Ngoại trừ những công trình được miễn giấy phép xây dựng theo luật xây dựng 2014 quy định, những công trính khác như nhà ở riêng lẻ cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công. Vậy quy trình xin giấy phép xây dựng như thế nào, thủ tục bao gồm những gì và xin giấy phép xây dựng ở đâu được chúng tôi cung cấp một cách cơ bản trong bài viết dưới đây.

♥ Bạn cần Xin Giấy Phép Xây Dựng để chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho mình.
♥ Đang phân vân không biết làm như thế nào?
♥ Công ty nào giúp mình xin giấy phép một cách nhanh chóng, đúng thời gian quy định.
♥ Và rất nhiều câu hỏi thắc mắc……
Bản vẽ xin giấy phép như thế nào, trong bản vẽ gồm những phần nào?
Xin giấy phép xây dựng ở đâu, cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì ?
Thời gian xin giấy phép xây dựng mất tối đa bao nhiêu ngày?
Lệ phí Xin Giấy Phép Xây Dựng là bao nhiêu?
Thủ tục xin giấy phép như thế nào?
Và còn rất nhiều câu hỏi khác nữa.
HÃY ĐỂ AN PHÚ DESIGN AND BUILD TƯ VẤN CHO BẠN!

Đăng ký tư vấn xin phép xây dựng.





Giấy phép xây dựng gồm những loại nào?

Dựa vào đặc điểm xây dựng, giấy phép xây dựng được phân thành 3 dạng sau:

  1. Giấy phép xây dựng mới
  2. Giấy phép sữa chữa, cải tạo
  3. Giấy phép di dời công trình

Đế tránh mất thời gian xin giấy phép xây dựng, bạn cần nắm rõ điều kiện  cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

  • Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt
  • Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lanh bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử- văn hóa, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
  • Thiết kế xây dựng tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biển đổi khí hậu phòng, chống cháy nổ và điều kiện an toàn khác.
  • Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phụ hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
  • Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và đảm bảo theo quy định

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Theo điều 103 Luật xây dựng 2014 có hiệu lực từ 01/01/2015 quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND quận, huyện.

Tại quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại UBND quận Thủ Đức

Địa chỉ: 43, Nguyễn Văn Bá, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 028 38 966 801

Khi có nhu cầu điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại thì bạn đến nơi cơ quan mà mình đã xin cấp giấy phép xây dựng. UBND cấp tỉnh hoặc cấp quận huyện có quyền thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp nếu trong quá trình thi công vi phạm nội dung cho phép.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Bước 1: Để xin cấp giấy phép xây dựng, bạn cần 2 bộ hồ sơ trình lên UBND quận, huyện nơi bạn thi công xây dựng, sửa chữa, cải tạo.

Bước 2: Bạn sẽ nhận được một biên nhận có ghi thời gian nhận kết quả nếu hồ sơ hợp lệ hoặc được hướng dẫn bổ sung hoàn tất hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định xem xét hồ sơ tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế và thông báo cho chủ đầu tư 1 lần bằng văn bản.

Bạn sẽ có 2 lần bổ sung hồ sơ nếu UBND nhận ra thiếu hoặc sai sót trong quá trình làm việc. Thời gian tối đa cho bổ sung hồ sơ lần 1 là 7 ngày và lần hai là 5 ngày.

Bước 4: Sau tổng 12 ngày, UBND sẽ có thông báo hồ sơ của bạn có được cấp giấy phép xây dựng hay không và trả kết quả trong vòng tối đa 3 ngày. Bạn đến nơi nộp nhận giấy phép xây dựng và nộp lệ phí.

Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng từ lúc nộp hồ sơ tối đa 15 ngày làm việc. Lệ phí 50.000đ/lần

Trường hợp hồ sơ cần xem xét thêm cũng không quá 10 ngày sau 15 ngày kể từ ngày bạn nộp hồ sơ. Đương nhiên bạn sẽ được thông báo từ UBND quận, huyện.

Lý do bạn cần lưu ý những mốc thời gian trên để đảm bảo quyền lợi của mình. Hoặc thực hiện đúng đề nghị bổ sung hồ sơ đúng hẹn của UBND quận, huyện nếu có.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Bản vẽ xin phép xây dựng
  • Bản đồ hiện trạng vị trí kèm theo GCN quyền sử dụng đất
  • Cam kết bảo vệ công trình nhà liền kề
  • Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhận thiết kế theo mẫu (thông tư 15/2016)

Đối với trường hợp chủ nhà ủy quyền cho đơn vị thiết kế, thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ thì hồ sơ như sau:

Về phía chủ nhà cần chuẩn bị:

  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất
  • Cam kết bảo vệ công trình liền kề (có mẫu sẵn, chủ nhà ra phòng công chứng hoặc UBND phường gần nhất xác nhận chữ ký, khi đi mang theo CMND và sổ đỏ photo để công chứng)
  • Giấy ủy quyền công chứng tại phòng công chứng (công ty chụp hình CMND của người công ty ủy quyền làm hồ sơ và mẫu ủy quyền. Chủ nhà photo CMND của người được ủy quyền và yêu cầu phòng công chứng làm chính xác nội dung trong mẫu. Lưu ý, chủ nhà cũng cần kiểm tra nội dung mẫu trước khi đem đi công chứng.
  • Bản đồ hiện trạng

Lưu ý: Nếu sổ đất đứng tên cả hai vợ chồng hoặc hộ gia đình thì tất cả thành viên có tên trong sổ đều phải thực hiện cam kết, ủy quyền.

Về phía công ty, sau khi nhận đầy đủ giấy tờ từ phía chủ nhà sẽ chuẩn bị những điều sau:

  • Bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước, ảnh chụp hiện trạng( đối với công trình sửa chữa, cải tạo yêu cầu phải có giấy phép xây dựng)
  • Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng ( theo thông tư 15/2016 mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn)
  • Nhà có tầng hầm phải có bản vẽ và biện pháp thi công tầng hầm
  • Giấy phép kinh doanh và chứng chỉ hành nghề thiết kế của công ty thiết kế.

Hồ sơ xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở riêng lẻ bao gồm

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo công trình
  • Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật
  • Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề ghị được cải tạo.

Điều chỉnh giấy phép xây dựng

Trong quá trình thi công, nhiều chủ nhà cần điều chỉnh kiến trúc hoặc diện tích xây dựng. Lúc này, bạn phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng

Bạn sẽ cần đến điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây:

  • Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong độ thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc
  • Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và ccs yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
  • Khi điều chỉnh thiết kế bênn trong công trình làm thay đổi công năng sử dựng làm ảnh hưởng đến an toàn, phông chống cháy, nổ, bảo vệ mội trường.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng của nhà ở riêng lẻ bao gồm

  • Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
  • Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp
  • Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng có thời hạn hay không?

Một giấy phép xây dựng được cấp có thời gian là 12 tháng. Trước thời điểm giáy phép xây dựng kết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khí hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nôp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

  • Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng
  • Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp

Cấp lại giấy phép xây dựng

Bạn có thể mang đơn xin cấp lại giấy phép xây dựng cùng bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp đối với trường hợp giấy phép xây dựng bị rách, nát để xin cấp lại giấy phép xây dựng

Tại sao phải nhờ dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng

Tuy nhìn thủ tục đơn giản nhưng trong quá trình thẩm định sẽ phát sinh nhiều thiếu sót mà hầu hết chủ nhà chưa biết qua. Chính vì vây, để tiết kiệm thời gian, việc đi lại thì bạn nên nhờ một công ty có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng để thực hiện xin cấp giấy phép.

An Phú là đơn vị thi công nhiều năm, có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây dựng. Với gói xây dựng trọn gói tại Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Nội Thất An Phú bạn sẽ được miễn phi hoàn toàn chi phí xin cấp giấy phép. Chúng tôi luôn hỗ trợ tư vấn xin cấp giấy phép đến bất kỳ khách hàng xây dựng trọn gói hoặc xây thô. Tất cả vì sự hài lòng của khách hàng.

Liên hệ ngay nếu bạn đang có nhu cầu xin phép xây dựng tại TPHCM:

Công ty TNHH kiến trúc xây dựng nội thất An Phú
Địa chỉ: 18 đường số 2 KDC Hưng Phú số 565 Tô Ngọc Vân, P.Tam Phú, Thủ Đức, TP.HCM
Hotline 0934.90.90.23
Email: [email protected]

ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHẬN TƯ VẤN MIỄN PHÍ