Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà là một trong những mối bận tâm lớn nhất đối với những ai đang có dự định xây nhà, để dự trù được chính xác chi phí xây nhà, hạn chế được chi phí phát sinh và đánh giá được mức báo giá nhà thầu đưa ra là đắt hay rẻ, đã hợp lý hay chưa, gia chủ cần nắm được các yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà đến chi phí xây dựng nhà. Vậy bạn hãy cùng An Phú tìm hiểu về các yếu tố tác động đến đơn giá như sau nhé.

Điều kiện thi công

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.Do nhà có diện tích quá nhỏ khi chia m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ : Xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm chi phí 50 triệu, mà  xây nhà 1,5 tỷ cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá m2 cao hơn. Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư máy móc đến công trình, vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Địa điểm xây dựng

Tùy vào khu vực xây dựng đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo.Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như Tphcm hay Hà Nội đơn giá sẽ cao hơn một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói, còn ở vùng quê giá có thể rẻ hơn nhưng đa phần chủ nhà sẽ phải thuê nhân công mua vật tư và lo nhiều vấn đề khác. Ngay trong các vùng thành phố tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây nhà cũng khác nhau ví dụ ở Tphcm như các quận như quận 1, quận 3, quận 5 có giá chi phí vật tư cao hơn với các quận ngoại thành, các quy định giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Các công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện

Không phải nhà nào cũng xây giống nhau, khi xây thô có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không, có nhà xây tường 100, có nhà xây tường 200, có nhà đổ bê tông cầu thang ziczac có nhà đổ bê tông cầu thang bản, tương tự trong hoàn thiện có nhà ốp gạch sàn mái lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch trang trí mặt tiền ..vv. Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình tương đương về diện tích và quy mô.

Chủng loại vật tư hoàn thiện

Vật tư là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay tất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu thì chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều. Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất dựa theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường các nhà thầu uy tín có năng lực đều báo gía hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ lựa chọn chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau. Vì vậy khi lựa chọn nhà thầu gia chủ cần chú ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc hình ảnh thương hiệu nhà thầu, tránh trường hợp chỉ trọn đơn vị báo giá rẻ sử dụng vật tư không đảm bảo chất lượng hoặc tính chi phí phát sinh về sau. Và phía dưới đây là báo giá xây nhà trọn gói được Công ty xây dựng An Phú cập nhập mới nhất hiện nay bạn hãy cùng chúng tôi thảm khảo nhé!

1. Nhân công xây dựng phần thô

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý về cách tính diện tích và chi phí trong xây dựng phần thô, An Phú sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc cho quá trình thi công rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau:

• Tổ  chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình sử dụng cọc BTCT).
• Thi công lăm le đá 4x6 và vữa xi măng Mac100 (tổng độ dày 100mm) làm lớp lót cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Công tác BTCT nền tầng trệt (nếu có).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng, … tránh hiện tượng sụt lún sau này). Tô mặt trong và quét chống thấm.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm). Phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm tầng trệt.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
• Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granite…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống điện âm sàn BTCT, lắp đặt ống thoát nước ngầm tầng hầm hoặc tầng trệt.
• Thi công lợp ngói mái, Tole mái nếu có.
• Thi công hệ thống cọc tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE (nếu có), không bao gồm hệ thống chống sét.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng; cáp mạng (chỉ cấp nguồn chờ wifi mỗi tầng), cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, điện năng lượng mặt trời).

2. Nhân công xây dựng hoàn thiện

• Nhân công cán nền các tầng, ban công, sân thượng, mái
• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh, ốp gạch bếp từ mặt trên bếp dưới đến phía dưới bếp trên (50 - 60mm). Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công lát gạch sàn mái và ốp len chân tường sàn mái. Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công quét chống thấm các vị trí mái, sân thượng, wc, ban công, bồn bông ( chưa bao gồm vật tư)
• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10% diện tích mặt tiền). ( không bao gồm phần ốp đá hoa cương) Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Chủ Đầu Tư cung cấp bột chét, sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám...
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi, và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt máy nước nóng, máy giặt, máy hút mùi bếp).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, máy lạnh).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
• Bảo vệ công trình
• Vệ sinh công nghiệp (nếu có báo giá )

Xem thêm thêm dự án ⇣

• Nhà Phố 3 Tầng Mái - Kết Hợp Hoàn Hảo Giữa Phong Cách và Không Gian Sống
• Nhà Phố 3 Tầng Hiện Đại có Sân Vườn - Kết Nối Tự Nhiên và Kiến Trúc Đẳng Cấp
• Nhà Phố 2 Tầng Mái Thái Hiện Đại - Hòa Quyện Truyền Thống và Đương Đại
• Tận hưởng cuộc sống nhà Phố Trệt Lửng 2 Lầu Sân Thượng Đẳng Cấp