Anh Chị đang ấp ủ về một ngôi nhà đẹp, một không gian sống hoàn hảo cho gia đình? Anh Chị đã dành hàng giờ để tham khảo các mẫu nhà đẹp trên mạng và băn khoăn câu hỏi lớn nhất: "Chi phí thiết kế một ngôi nhà như vậy là bao nhiêu?". Nỗi lo về ngân sách, về những chi phí phát sinh không tên luôn là rào cản lớn nhất trên hành trình kiến tạo tổ ấm.

Thấu hiểu điều đó, Xây Dựng An Phú mang đến cho Anh Chị bảng đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự cập nhật mới nhất 2026 một cách chi tiết, minh bạch và dễ hiểu nhất. Hãy coi đây là tấm bản đồ tài chính, giúp Anh Chị tự tin hoạch định và đưa ra quyết định chính xác cho ngôi nhà tương lai của mình.

1. Thiết kế nhà phố, biệt thự là gì? Tại sao trước khi xây nhà cần có bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh?

Thiết kế nhà phố, biệt thự là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Nhiều người cho rằng thiết kế nhà đơn thuần là tạo ra những bản vẽ thiết kế nhà trên giấy. Nhưng tại Xây Dựng An Phú, chúng tôi định nghĩa rằng: thiết kế kiến trúc là quá trình thổi hồn vào không gian, biến những viên gạch, những thanh sắt vô tri thành một tổ ấm thực sự.

Đó là sự kết hợp khoa học và nghệ thuật để:

• Tối ưu hóa công năng: Sắp xếp không gian sống thông minh, tiện nghi, phù hợp với thói quen sinh hoạt của từng thành viên.
• Đảm bảo kỹ thuật: Một bản thiết kế nhà hoàn chỉnh bao gồm thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước (M&E), đảm bảo sự an toàn, vững chãi và vận hành trơn tru cho công trình.
• Thể hiện thẩm mỹ: Định hình phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, tối giản...), tạo nên vẻ đẹp độc đáo và thể hiện cá tính của gia chủ.

Tại sao phải có một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh trước khi xây nhà?

Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh là kim chỉ nam cho toàn bộ công trình. Nó giúp Anh Chị hình dung rõ căn nhà tương lai qua bản vẽ 3D. Nhờ đó Anh Chị có thể tối ưu công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà của mình. Hồ sơ kết cấu đảm bảo sự an toàn và bền vững tuyệt đối. Bản vẽ hệ thống điện nước (ME) giúp thi công chính xác, tránh xung đột. Việc này giúp Anh Chị dự toán chi phí chuẩn xác, hạn chế phát sinh.

Về pháp lý, hồ sơ thiết kế là tài liệu bắt buộc khi xin phép xây dựng. Ngay cả khi công trình nhà phố, biệt thự của Anh Chị thuộc diện miễn giấy phép. Ví dụ như nhà dưới 7 tầng trong khu đô thị đã có quy hoạch 1/500. Pháp luật vẫn yêu cầu Anh Chị phải có hồ sơ thiết kế. Điều này để đảm bảo việc thi công đúng tiêu chuẩn và an toàn.

→ Xem thêm: 11 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất?

2. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự mới nhất 2026

Để giúp Anh Chị dễ dàng dự toán, Xây Dựng An Phú công khai bảng giá thiết kế nhà phố, biệt thự được cập nhật cho năm 2026, áp dụng cho các phong cách phổ biến nhất hiện nay.

Đơn giá thiết kế nhà đẹp (Tính trên m² xây dựng)

Thiết kế xây dựng: 120.000 - 200.000 VNĐ/m2

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế điện nước
• TK diễn họa kiến trúc ngoại thất mặt tiền (3d) tổng thể

→ Lưu ý: Chưa bao gồm hạng mục nội thất( thiết kế 3d nội thất, triển khai chi tiết nội thất)

Thiết kế trọn gói: 200.000 - 400.000 VNĐ/m2

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế điện nước
• Phối cảnh 3D ngoại thất
• Bản vẽ 3D nội thất

→ Xem thêm: XÂY DỰNG AN PHÚ BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT

Thành phần hồ sơ thiết kế

Quy cách bàn giao hồ sơ thiết kế nhà

• Hợp đồng không quy định về kích thước hồ sơ thiết kế.
• Khách hàng được cung cấp 02 bộ hồ sơ (01 Bộ A3 hoặc A4 để thi công + 01 bộ A4 để lưu trữ + 01 thiết bị lưu trữ để ghi nội dung hồ sơ thiết kế)
• Công ty lưu lại 01 bộ A3 (khách hàng vui lòng ký vào hồ sơ lưu của công ty để đảm bảo hồ sơ lưu đã được 2 bên kiểm duyệt).
• Quý khách hàng ký gói VIP sẽ được nhận bộ ấn phẩm lưu niệm thiết kế đặc biệt.

3. Giai đoạn hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế

GIAI ĐOẠN 1: THIẾT KẾ CƠ SỞ

Thu nhận thông tin nhu cầu:

• Khu đất xây dựng: Vị trí, địa hình, địa chất, điện tích, giao thông, Hướng nắng (bản đồ biểu kiến), hướng gió (hoa gió), công trình lân cận, đặc điểm riêng khác cần lưu ý.
• Hiện trạng công trình dự án: kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật … đối với công trình cải tạo.
• Pháp lý: Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, qui mô công trình, chiều cao tối đa – số tầng, cao độ nền …
• Mạng lưới hạ tầng hạ tầng: Điện – cấp thoát nước, internet…
• Nhu cầu chủ đầu tư: Dạng công trình, quy mô, nhu cầu công năng, Phong cách thiết kế, Phong thủy, vật liệu, màu sắc ưa thích, ngân sách đầu tư dự kiến…

Thiết kế công năng ý tưởng, concept:

• Thiết kế Mặt bằng công năng
• Lập concept, moodboard, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng
• Giải pháp kĩ thuật: kết cấu, ME, hạng mục kĩ thuật liên quan
• Thuyết minh phương án

Yêu cầu:

• Chủ đầu tư xem xét góp ý chỉnh sửa, thảo luận
• Biên bản xác nhận đồng ý – kí duyệt chuyển sang Giai đoạn 2

GIAI ĐOẠN 2: THIẾT KẾ DIỄN HỌA

• Thực hiện thiết kế diễn họa 3D phối cảnh chi tiết từng không gian chức năng

- Ngoại thất mặt tiền, cảnh quan…

- Nội thất không gian từng khu vực chức năng

• Thuyết minh phương án, tư vấn về vật liệu, thiết bị, vật dụng , spec…phương án kĩ thuật, ngân sách…v.v

Yêu cầu:

• Chủ đầu tư xem xét góp ý chỉnh sửa
• Biên bản xác nhận đồng ý – kí duyệt chuyển sang Giai đoạn 3

GIAI ĐOẠN 3: THIẾT KẾ HỒ SƠ KĨ THUẬT THI CÔNG

• Thực hiện triển khai chi tiết hồ sơ kĩ thuật thi công theo các hạng mục:

- Phần Kiến trúc

- Phần kết cấu

- Phần ME và hệ thống kĩ thuật khác

- Phần Nội thất

• Cung cấp spec thiết bị, vật tư, vật liệu, nhà cung cấp.

Yêu cầu:

• Chủ đầu tư kiểm tra góp ý chỉnh sửa, KÍ DUYỆT trước khi chuyển sang giai đoạn 4
• Biên bản xác nhận đồng ý – kí duyệt chuyển sang Giai đoạn 4

GIAI ĐOẠN 4: HOÀN THIỆN HỒ SƠ – IN ẤN BÀN GIAO

• Thực hiện rà soát các thành phần hạng mục diễn họa và hồ sơ chi tiết, bổ sung, chỉnh sửa nếu có
• Thực hiện in ấn hồ sơ theo quy cách, bàn giao chủ đầu tư
• Hỗ trợ chủ đầu tư chọn thầu (nếu có)

Yêu cầu:

• Chủ đầu tư rà soát hồ sơ, nhận bàn giao hồ sơ thiết kế
• Kí biên bản thanh lí hợp đồng thiết kế

4. Giới thiệu về công ty Xây Dựng An Phú

4.1. Quy trình thiết kế nhà, biệt thự, nội thất của Xây Dựng An Phú

4.2. Cam kết về thiết kế của Xây Dựng An Phú

4.3. 13 điểm giá trị vượt trội trong thiết kế nhà của Xây Dựng An Phú

Trong hàng trăm công ty thiết kế xây dựng, An Phú nổi bật bởi sự Tận tâm - Chuyên nghiệp - Minh bạch. Chúng tôi không chỉ thiết kế nhà, chúng tôi kiến tạo không gian sống thể hiện đúng cá tính và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho Anh Chị. Kinh nghiệm thực chiến với các dự án từ thiết kế nhà đẹp cấp 4 sân vườn đến những thiết kế biệt thự tân cổ điển bề thế là bảo chứng cho năng lực của chúng tôi.

5. Các mẫu thiết kế nhà phố, biệt thự đẹp của Xây Dựng An Phú

KẾT

Hành trình xây nhà sẽ trở nên nhẹ nhàng và an tâm hơn rất nhiều khi có một đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp chuyên nghiệp đồng hành.

Hãy liên hệ với Xây Dựng An Phú qua hotline: 0934.909.023 để chúng tôi có thể tư vấn và cùng bạn kiến tạo nên không gian sống lý tưởng. An Phú Design luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án, mang lại những công trình vượt trội thời gian về chất lượng và đẳng cấp.

---

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ | TIÊN PHONG KIẾN TẠO GIÁ TRỊ VƯỢT TRỘI

🏠 Địa chỉ: 18 Đường số 2 Khu nhà ở Hưng Phú, Khu phố 1, Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

📩 Email: anphu.tuvan01@gmail.com

☎️ SĐT: 0934.909.023

👉 Thông tin liên hệ khác:

• Facebook: Xây nhà trọn gói AN PHÚ
• Tiktok: Xây Dựng An Phú