18/11/2020

Những lưu ý khi xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự

Là đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng nhiều năm, An Phú Design & Build đúc kết một vài lưu ý quan trọng mà chủ nhà không nên bỏ qua trong quá trình từ khi bắt đầu xây dựng cho đến lúc giám sát thi công. Những lưu ý khi xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự dưới đây giúp chủ nhà thực hiện đúng tiến độ thi công tránh ảnh hưởng đến kế hoạch cá nhân cũng như các thành viên trong gia đình. Việc tiến độ thi công bị gián đoạn là điều không mong muốn của chủ nhà và cả đơn vị thi công. Trong từng giai đoạn, chúng tôi đưa ra cho bạn những điều cần lưu ý sau:

Công tác chuẩn bị

  • Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định ranh lộ giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng
  • Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này
  • Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong chủ quyền và giấy phép thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng (không nên tự ý xây)

Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đà kiềng, cổ cột sàn tầng trệt

  • Đối với nhà nhiều công trình lân cận thì móng bằng được thi công theo từng móng
  • Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung BTCT
  • Kiểm tra thật kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm lớp đất tốt
  • Kiểm tra và phối hợp thật kỹ giữa bên thi công và nhà cung cấp khi thi công hố thang máy.

Công tác lắp dựng coffa, cốt thép, thi công bê tông các cột dầm, sàn

  • Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song
  • Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường)
  • Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo lệch so với thiết kế
  • Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái,…
  • Nếu tháo cây chống coffa sau ít nhất 10 ngày (sử dụng phụ gia đông kết nhanh)
  • Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác điện- nước
  • Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông
  • Đổ cầu thang chung với đổ dầm, sàn

Công tác xây

  • Kiểm tra kích thước cửa trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa
  • Kiểm tra tường 100-200 theo bản vẽ thiết kế
  • Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường (đèn, máy lạnh, công tắc,…)
  • Chân tường khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nên xây gạch đinh

Quá trình thi công đảm bảo tiến độ cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ nhà và đơn vị nhà thầu. Những lưu ý khi xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự giúp chủ nhà vừa có thể trực tiếp giám sát đơn vị thi công xây dựng. Vì hiện nay không phải nhà thầu nào cũng có kinh nghiệm, uy tín và đặc biệt là trách nhiệm đối với công trình thi công. Song đây cũng chính là lưu ý mà đơn vị xây dựng cần nắm để quá trình thi công đảm bảo chất lượng hoặc nhà thầu có thể yêu cầu chủ nhà cùng phối hợp.

Mọi ý kiến đóng góp thắc mắc xin liên hệ An Phú Design & Build:

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NỘI THẤT AN PHÚ

Hotline: 0934 90 90 23 (Mr. Ngân)

Website: www.anphudesign.com

Add: 18 đường số 2, KDC Hưng Phú 565 Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú, quận Thủ Đức, thành phố Hồ Chí Minh.

Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi đến các chuyên gia của An Phú Design & Build. Chúng tối sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại. Xin chân thành cảm ơn quý khách.

Gợi ý viết yêu cầu: địa chỉ khu đất, diện tích đất, mặt tiền, chiều dài. Loại hình bạn lựa chọn (nhà phố, biệt thự,...). Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến.

Các bài viết liên quan

Tiện ích của chúng tôi

XEM HƯỚNG NHÀ

Vui lòng điền Số điện thoại hoặc Email
XEM TUỔI XÂY NHÀ

Vui lòng điền Số điện thoại hoặc Email

Tính dự toán chi phí

Tra Cứu

Tại đây
Phone An Phú Build & Design