Quy trình 3 bước hoàn công nhà ở chi tiết đơn giản

Hoàn công nhà ở là bước quan trọng để công nhận pháp lý và bảo vệ quyền lợi của gia chủ. Với An Phú Design and Build quy trình hoàn công không còn phức tạp. Chúng tôi hướng dẫn chi tiết 3 bước đơn giản, từ chuẩn bị hồ sơ, thực hiện bản vẽ hiện trạng mới đến nộp hồ sơ hoàn công đúng nơi, đúng cách. Đọc ngay bài viết để nắm rõ từng bước và hoàn thành thủ tục dễ dàng, nhanh chóng.

1. Thủ tục hoàn công là gì?

Hoàn công là việc làm cuối cùng trong công tác hoàn thiện công trình nhà ở. Đây là thủ tục được diễn ra sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện nhằm kiểm tra và đánh giá tính hợp pháp của công trình xây lên. Dựa vào quá trình kiểm tra, đánh giá, khảo sát về mọi mặt từ chất lượng đến kỹ thuật và đối chiếu với bản vẽ đã dùng để xin cấp giấy phép xây dựng để xác định tính hợp pháp của công trình được xây lên. Nếu hoàn thành xong công tác hoàn công thì ngôi nhà xây lên sẽ được công nhận là hợp pháp và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ của căn nhà.

Dịch vụ XÂY NHÀ TRỌN GÓI của công ty An Phú giúp gia chủ tiết kiệm nhiều thời gian hơn. Đặc biệt là trong những vấn đề về Xin Phép Xây Dựng & Hoàn Công.

⇒ Báo giá dịch vụ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

2. Tại sao nên thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở

2.1. Thủ tục hoàn công nhà ở có bắt buộc không?

Hoàn công nhà ở chỉ được thực hiện khi quá trình thi công thực tế đã hoàn tất. Sau khi kết thúc xây dựng, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện toàn bộ các hạng mục, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công, đồng thời chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để phục vụ công tác nghiệm thu toàn diện công trình. Đây chính là bước đệm quan trọng trước khi tiến hành thủ tục hoàn công. 

Theo Điều 76 Luật Nhà Ở 2014 có nêu về vấn đề lập hồ sơ nhà ở như sau:

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang sử dụng nhà ở nếu chưa xác định được chủ sở hữu, tổ chức được giao quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại khoản 2 Điều này và Điều 77 của Luật này.
2. Hồ sơ nhà ở được quy định như sau:

a) Đối với nhà ở tại đô thị và nông thôn được tạo lập trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở hoặc có bản kê khai thông tin về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở; giấy tờ xác định đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở, hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);

c) Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì hồ sơ nhà ở bao gồm giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp nhà ở và bản vẽ thiết kế, bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở (nếu có);

d) Đối với trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án thì hồ sơ nhà ở bao gồm hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở và hồ sơ hoàn công theo quy định của pháp luật.

⇒ Theo đó, hồ sơ nhà ở cần bao gồm các giấy tờ chứng minh việc xây dựng hợp pháp, giấy tờ liên quan đến đơn vị tư vấn, đơn vị thi công, bản vẽ thiết kế, sơ đồ nhà ở và đất ở, cùng với hồ sơ hoàn công theo đúng quy định pháp luật về xây dựng. Vì vậy, dù đã thực hiện thủ tục xin Giấy phép xây dựng, sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư vẫn bắt buộc phải tiến hành thủ tục hoàn công để hoàn thiện hồ sơ nhà ở.

2.2. Những lợi ích khi thực hiện hoàn công xây dựng

• Hợp pháp hóa công trình: Hoàn công nhà ở giúp xác nhận công trình phù hợp pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và quyền sở hữu hợp pháp. Điều này tạo cơ sở pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho việc giải quyết các tranh chấp hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến tài sản.
• Gia tăng giá trị tài sản: Hoàn công làm tăng giá trị bất động sản nhờ hợp pháp hóa giấy tờ, tạo điều kiện thuận lợi khi thế chấp hoặc mua bán. Công trình có hoàn công thường được định giá cao hơn, đồng thời giúp gia chủ dễ dàng tiếp cận các khoản vay tài chính từ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. 
• Tăng giá trị đền bù khi quy hoạch: Trong trường hợp quy hoạch, công trình hoàn công được nhà nước đền bù giá trị cao hơn nhờ tính pháp lý đầy đủ. Việc có đầy đủ hồ sơ hoàn công giúp xác định chính xác giá trị tài sản, đảm bảo quyền lợi tối đa cho chủ sở hữu khi có các chính sách bồi thường hoặc hỗ trợ từ nhà nước.

3. Quy trình thủ tục hoàn công nhà ở chi tiết

Hoàn công nhà ở là thủ tục quan trọng nhằm hợp pháp hóa công trình sau khi xây dựng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu. Dưới đây là quy trình 3 bước thủ tục hoàn công nhà ở chi tiết và đơn giản:

3.1. Thực hiện bản vẽ sơ đồ nhà đất theo hiện trạng mới

Sau khi hoàn thành xây dựng, cần lập bản vẽ sơ đồ nhà đất phản ánh chính xác hiện trạng công trình. Bản vẽ này do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện, đảm bảo tính chính xác và phù hợp với quy định pháp luật.

3.2. Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Dựa trên quy định tại Phụ lục Thông tư 05/2015/TT-BXD; Hồ sơ hoàn công bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai: Biểu mẫu theo quy định, khai báo thông tin về sự thay đổi sau xây dựng.
• Tờ khai thuế lệ phí trước bạ: Khai báo nghĩa vụ tài chính liên quan đến công trình mới.
• Giấy phép xây dựng: Bản sao giấy phép đã được cấp trước khi thi công.
• Hợp đồng xây dựng: Giữa chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và đơn vị thi công, thể hiện các thỏa thuận trong quá trình xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng: Hồ sơ thiết kế được phê duyệt trước khi thi công.
• Bản vẽ hoàn công: Phản ánh chi tiết hiện trạng công trình sau khi hoàn thành, do đơn vị thi công lập.
• Biên bản nghiệm thu công trình cuối cùng: Xác nhận công trình đã hoàn thành và đảm bảo chất lượng theo thiết kế.
• Biên bản nghiệm thu giữa các bên liên quan: Ghi nhận sự đồng ý của chủ đầu tư, đơn vị thiết kế và đơn vị thi công về chất lượng công trình.
• Đơn đề nghị đổi sổ theo Căn Cước Công Dân mới: Nếu có thay đổi thông tin cá nhân, cần cập nhật để phù hợp với giấy tờ hiện hành.

3.3. Nộp hồ sơ hoàn công

Địa điểm nộp hồ sơ: Nộp tại UBND cấp huyện nơi có công trình hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương.

Thời gian xử lý: Thường từ 12-30 ngày làm việc, tùy theo quy định của từng địa phương.

Lệ phí: Phụ thuộc vào quy định của từng khu vực; cần tham khảo tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ để biết chi tiết.

⇒ XEM THÊM: Top 100+ Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại xu hướng mới nhất 2025.

KẾT BÀI

Hoàn công nhà ở là bước không thể thiếu để hoàn thiện pháp lý và tăng giá trị tài sản sau xây dựng. Tuy nhiên, các thủ tục pháp lý phức tạp và tốn nhiều thời gian nếu không có kinh nghiệm. 

Với dịch vụ “XÂY NHÀ TRỌN GÓI” tại An Phú Design and Build, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm. Chúng tôi sẽ thay mặt bạn xử lý tất cả vấn đề pháp lý, từ giấy tờ xây dựng đến hoàn công nhà ở. Điều này giúp gia chủ tránh lãng phí thời gian, chi phí không đáng có. Đội ngũ chuyên nghiệp của An Phú cam kết thực hiện nhanh chóng, chính xác, đảm bảo mọi thủ tục hoàn tất đúng quy định. Hãy liên hệ ngay với An Phú Design and Build để xây dựng tổ ấm và hoàn thiện pháp lý một cách dễ dàng nhất.

---

AN PHÚ DESIGN&BUILD

🏠 Địa chỉ: 18 Đường số 2 Khu nhà ở Hưng Phú, Khu phố 1, Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

📩 Email: anphu.tuvan01@gmail.com

☎️ SĐT: 0934.909.023

👉 Thông tin liên hệ khác:

• Facebook: Xây nhà trọn gói AN PHÚ
• Tiktok: Xây Dựng An Phú

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ - KIẾN TẠO KHÔNG GIAN HẠNH PHÚC!