XU HƯỚNG THIẾT KẾ CĂN HỘ DỊCH VỤ NỔI BẬT NHẤT TẠI TPHCM TRONG NĂM 2025

 Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngắn và trung hạn tại TP.HCM ngày càng tăng, thiết kế căn hộ dịch vụ đang trở thành yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư, chủ dự án và kiến trúc sư tạo ra sản phẩm vừa đẹp mắt, vừa tối ưu hóa lợi nhuận. 

Bài viết này dành cho những ai đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế mới lạ, hiệu quả và bắt kịp xu hướng năm 2025, từ đó nâng cao khả năng khai thác căn hộ và gia tăng sức cạnh tranh trên thị trường. Bạn sẽ tìm thấy trong bài viết các phong cách thiết kế thịnh hành, xu hướng nội thất, tối ưu không gian và các giải pháp phù hợp với thị hiếu khách thuê hiện đại tại TP.HCM – tất cả đều nhằm giúp bạn đưa ra quyết định thiết kế thông minh và bền vững. 

1. Giới thiệu chung

1.1. Tổng quan về thị trường căn hộ dịch vụ tại TPHCM năm 2025

Trong năm 2025, TP.HCM tiếp tục ghi nhận nhu cầu cao đối với căn hộ dịch vụ, đặc biệt từ nhóm khách hàng là chuyên gia nước ngoài. Thị trường ghi nhận sự dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc căn hộ dịch vụ 3 – 5 sao, với yêu cầu cao về tiện ích nội khu, dịch vụ đi kèm, cũng như thiết kế nội thất hiện đại, tối ưu hóa trải nghiệm sống.

Mức giá thuê trong năm 2025 duy trì ổn định, dao động từ 12 – 45 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí, diện tích và chất lượng dịch vụ. Tuy nhiên, các chủ đầu tư đang cạnh tranh ngày càng nhiều về thiết kế nội thất, công năng và tiện ích để giữ chân khách dài hạn.

Vai trò của thiết kế căn hộ trong việc gia tăng giá trị khai thác

Tối ưu công năng – Tăng hiệu suất sử dụng

Một thiết kế thông minh giúp căn hộ tận dụng tối đa diện tích sử dụng mà vẫn đảm bảo sự thoải mái. Nhờ đó khách thuê cảm thấy căn hộ rộng rãi, tiện nghi hơn. Chủ đầu tư có thể chia tách không gian hợp lý để đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê.

Tăng giá trị cảm nhận – Nâng cao giá cho thuê

Thiết kế đẹp và nhất quán về mặt thẩm mỹ giúp căn hộ tạo ấn tượng mạnh với khách hàng từ lần đầu trải nghiệm. Điều này cho phép chủ đầu tư định giá cho thuê cao hơn thị trường chung. Hạn chế kỳ vọng mặc cả từ khách thuê. Tăng tỷ lệ khách quay lại hoặc giới thiệu người quen.

Tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường

Trong bối cảnh thị trường căn hộ dịch vụ ngày càng cạnh tranh, thiết kế nổi bật chính là yếu tố giúp chủ đầu tư: Khác biệt hóa sản phẩm so với các căn hộ cùng phân khúc. Định vị rõ ràng phong cách để dễ dàng tiếp cận các tệp khách mục tiêu có gu thẩm mỹ và sẵn sàng chi trả cao hơn.

2. Vì sao xu hướng thiết kế căn hộ dịch vụ ngày càng quan trọng?

2.2. Sự cạnh tranh trong ngành cho thuê tại TPHCM

TP.HCM là trung tâm kinh tế, tài chính lớn nhất cả nước, nơi tập trung đông đảo chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, khách công tác và người lao động tri thức. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và FDI, nhu cầu về căn hộ dịch vụ không ngừng tăng. Tuy nhiên, chính sự hấp dẫn của thị trường này lại dẫn đến mức độ cạnh tranh ngày càng gay gắt, đặc biệt trong các phân khúc trung – cao cấp.

Trong vài năm gần đây, số lượng dự án căn hộ dịch vụ mới ra mắt ngày càng nhiều, không chỉ đến từ các thương hiệu lớn mà còn từ các chủ đầu tư cá nhân, hộ kinh doanh nhỏ. Khi nguồn cung tăng mạnh, mức giá thuê dần trở nên bão hòa. Các chủ đầu tư không thể dựa vào giá thấp để thu hút khách, mà phải tập trung vào chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người thuê – trong đó thiết kế nội thất trở thành yếu tố then chốt.

Thị trường cho thuê tại TP.HCM đang ngày càng khốc liệt, với sự gia nhập của nhiều mô hình mới và yêu cầu ngày càng cao từ khách thuê. \[Xem báo cáo chi tiết\].

2.2. Sự thay đổi trong nhu cầu và thị hiếu của khách thuê

Khách thuê hiện nay, đặc biệt là giới chuyên gia, người nước ngoài và thế hệ trẻ thành đạt, không còn chọn căn hộ dịch vụ chỉ vì tiện lợi hay vị trí, mà ngày càng chú trọng đến trải nghiệm sống – nơi họ cảm thấy thoải mái, phong cách và phù hợp với lối sống cá nhân. Chính điều đó khiến thiết kế nội thất trở thành yếu tố then chốt trong việc thu hút và giữ chân khách hàng.

2.3. Tác động của thiết kế đến tỷ lệ lấp đầy và giá thuê

Trong thời đại khách thuê tìm kiếm căn hộ qua các nền tảng trực tuyến, hình ảnh thiết kế nội thất chính là yếu tố quyết định ấn tượng ban đầu. Một căn hộ có bố cục hợp lý, phong cách rõ ràng, ánh sáng đẹp và nội thất hài hòa sẽ: Tăng khả năng được nhấp vào xem chi tiết khi đăng tin cho thuê. Gây thiện cảm khi khách đến xem thực tế, từ đó nâng cao tỷ lệ chốt thuê.

Ngược lại, một căn hộ thiết kế sơ sài, thiếu cảm xúc hoặc không phù hợp thị hiếu sẽ bị loại khỏi danh sách lựa chọn, ngay cả khi có giá rẻ hoặc vị trí tốt.

3. Các xu hướng thiết kế căn hộ dịch vụ nổi bật nhất năm 2025

3.1. Thiết kế căn hộ dịch vụ hiện đại

Thiết kế hiện đại đang trở thành xu hướng chủ đạo nhờ khả năng đáp ứng linh hoạt nhiều đối tượng khách thuê, tính thẩm mỹ cao và hiệu quả sử dụng tối ưu. Đây không chỉ là xu hướng thời thượng mà còn là chiến lược thông minh để tăng tỷ lệ lấp đầy.

Phong cách hiện đại trong thiết kế căn hộ dịch vụ không chỉ là “trang trí cho đẹp”, mà là giải pháp tổ chức không gian một cách hiệu quả, thông minh và có thẩm mỹ cao. Các đặc trưng tiêu biểu của xu hướng này bao gồm:

• Đường nét gọn gàng, hình khối rõ ràng, hạn chế chi tiết rườm rà.
• Bảng màu trung tính (trắng, xám, be, gỗ nhạt), kết hợp với điểm nhấn màu đậm hoặc vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, kim loại.
• Không gian mở, kết nối phòng khách – bếp – bàn ăn, giúp căn hộ trông rộng rãi hơn.
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên tối đa, kết hợp với hệ thống đèn LED âm trần hoặc đèn cây tạo cảm giác ấm áp, hiện đại.

Một trong những lợi thế lớn nhất của thiết kế hiện đại là tính linh hoạt và dễ “chiều lòng” nhiều đối tượng khách hàng – từ người nước ngoài, chuyên gia, doanh nhân đến người trẻ độc thân hoặc các cặp đôi.

Bạn đang theo đuổi sự tối giản nhưng vẫn sang trọng? Bài viết \[thiết kế căn hộ dịch vụ hiện đại\] sẽ mang đến những gợi ý lý tưởng và thực tế.

3.2. Thiết kế căn hộ dịch vụ tối giản

Thiết kế tối giản (Minimalism) hướng đến việc lược bỏ những chi tiết không cần thiết, giữ lại những gì thật sự quan trọng và có chức năng cụ thể. Trong căn hộ dịch vụ, điều này được thể hiện qua:

• Đường nét nội thất đơn giản, hình khối cơ bản, hạn chế chi tiết trang trí rườm rà.
• Màu sắc trung tính và nhẹ nhàng: trắng, be, xám nhạt, gỗ sáng.
• Không gian thông thoáng, ít đồ đạc, giúp tạo cảm giác rộng rãi dù diện tích nhỏ.
• Sự kết hợp giữa thẩm mỹ và công năng, mỗi món nội thất đều có mục đích rõ ràng.

Phần lớn căn hộ dịch vụ có diện tích từ 25–60m², do đó, phong cách tối giản là lựa chọn lý tưởng vì: Tối ưu hóa không gian sử dụng, giúp căn hộ trở nên rộng rãi và thoáng đãng. Và Giảm cảm giác chật chội khi tích hợp nhiều công năng trong một mặt bằng (ngủ, tiếp khách, bếp...). Nên hạn chế bày biện không cần thiết giúp căn hộ dễ dọn dẹp, dễ bảo trì.

Ngày nay, khách thuê – đặc biệt là người nước ngoài, chuyên gia hoặc người trẻ độc lập – tìm kiếm những không gian giúp họ giải tỏa căng thẳng, có thể “ở một mình một cách thoải mái”.

3.3. Thiết kế căn hộ dịch vụ cao cấp

Phân khúc cao cấp ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn khách thuê có thu nhập cao. Thiết kế căn hộ dịch vụ theo định hướng cao cấp không chỉ giúp nâng tầm trải nghiệm sống, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị tài sản và hiệu quả khai thác dài hạn.

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường hướng đến đối tượng khách hàng như:

• Chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn tại Việt Nam
• Doanh nhân, giám đốc điều hành, hoặc người có gu thẩm mỹ cao
• Khách thuê ngắn hạn có yêu cầu khắt khe về chất lượng sống

Do đó, thiết kế cần đảm bảo:

• Tính thẩm mỹ sang trọng, tinh tế, với phong cách thống nhất và đậm dấu ấn cá nhân
• Sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ veneer, kính cường lực, kim loại mạ
• Không gian rộng rãi, bố cục mở, kết hợp giữa tiện nghi và sự riêng tư

Khách thuê cao cấp ngày càng ưu tiên không gian sống đa nhiệm, nơi họ có thể vừa thư giãn, vừa làm việc hiệu quả. Thiết kế căn hộ dịch vụ cao cấp thường tích hợp:

• Góc làm việc riêng, có ánh sáng tự nhiên và cách âm tốt
• Không gian giải trí tại gia: smart TV, loa bluetooth, minibar…
• Tiện ích chung cao cấp đi kèm: phòng gym, hồ bơi, lounge, rooftop garden…

Để thu hút phân khúc khách hàng cao cấp, bạn nên tham khảo một số xu hướng thiết kế đang được ưa chuộng trong dòng căn hộ dịch vụ hiện nay \[tại đây\].

3.4. Thiết kế căn hộ dịch vụ nhỏ

Xu hướng thiết kế căn hộ dịch vụ nhỏ phát triển nhanh chóng khi quỹ đất tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội ngày càng khan hiếm.

Căn hộ dịch vụ nhỏ thường có diện tích từ 20 – 40m², nhưng nhờ bố trí hợp lý và thiết kế thông minh, không gian vẫn:

• Đầy đủ công năng: khu ngủ, góc làm việc, bếp mini, WC riêng.
• Tiện nghi tối đa với nội thất tích hợp như giường thông minh, bàn gập, tủ âm tường.
• Thoáng đãng nhờ không gian mở, kết hợp ánh sáng tự nhiên và hệ kính lớn.

Đặc biệt, thiết kế căn hộ nhỏ hướng đến khách thuê độc thân, người đi công tác, chuyên gia nước ngoài làm việc ngắn hạn – những người không cần không gian quá lớn nhưng yêu cầu cao về sự tiện dụng và gọn gàng.

Căn hộ dịch vụ nhỏ đáp ứng tốt xu hướng:

• Thuê ở vài tháng – không cần ký hợp đồng dài hạn.
• Không mang nhiều đồ đạc, chỉ cần “xách vali đến ở”.

Di chuyển công tác linh hoạt, phù hợp với nhóm khách thuê thường xuyên thay đổi chỗ ở (freelancer, chuyên gia dự án, người nước ngoài mới đến Việt Nam...)

3.5. Thiết kế căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ

Để cân bằng hoàn hảo giữa không gian riêng tư, công năng sử dụng và chi phí hợp lý thì một lựa chọn nổi bật đáp ứng nhu cầu trên đó là xu hướng thiết kế căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ. Đây là mô hình phù hợp với đa dạng đối tượng khách thuê.

Khác với căn hộ studio (không ngăn phòng), căn hộ 1 phòng ngủ mang lại sự riêng tư rõ ràng giữa không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi. Điều này đặc biệt phù hợp với:

• Người cần làm việc từ xa, cần một khu vực tách biệt để tập trung.
• Khách thuê có nhu cầu tiếp khách tại nhà, cần không gian tiếp khách riêng.
• Cặp đôi hoặc hai người ở chung, cần giữ sự riêng tư nhất định trong sinh hoạt.

Căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ thường có diện tích dao động từ 35 – 55m², đủ để bố trí:

• Phòng khách – bếp mở, tích hợp bàn ăn nhỏ hoặc bàn làm việc.
• Phòng ngủ riêng biệt với cửa hoặc vách ngăn kính/nhẹ.
• Phòng tắm khép kín, có thể bố trí bồn tắm đứng hoặc bồn ngâm tùy diện tích.

Diện tích này đủ rộng để tạo cảm giác thoải mái, nhưng không quá lớn để khiến chi phí đầu tư và vận hành vượt kiểm soát. Đây là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư muốn hướng đến phân khúc trung – cao cấp, nhưng vẫn đảm bảo tỷ suất sinh lời ổn định.

Với không gian phân chia rõ ràng, căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ linh hoạt hơn về mặt thiết kế, có thể áp dụng nhiều phong cách như:

• Hiện đại (Modern): tông màu trung tính, thiết kế mở, tối ưu ánh sáng.
• Scandinavian: tinh tế, nhẹ nhàng, tập trung vào công năng.
• Modern Indochine: kết hợp nét văn hóa Đông Dương với sự sang trọng.

Chủ đầu tư có thể chọn phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê mục tiêu để tăng khả năng nhận diện thương hiệu cho dự án.

Đầu tư đúng cách bắt đầu từ khâu thiết kế. Cùng khám phá \[top các bí quyết thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê để tăng hiệu suất kinh doanh\] giúp bạn đi trước thị trường.

4. Những lưu ý quan trọng khi thiết kế căn hộ dịch vụ tại TP HCM

4.1. Tối ưu diện tích và công năng hóa không gian

Vì quỹ đất hạn chế khiến nhiều dự án căn hộ dịch vụ có diện tích không lớn. Do đó, thiết kế cần:

• Loại bỏ những khu vực dư thừa như hành lang rộng, góc chết, không gian chuyển tiếp không cần thiết.
• Tận dụng tối đa các khu vực âm tường, góc cạnh để tích hợp tủ âm, kệ treo hoặc hệ thống lưu trữ.

Một xu hướng ngày càng phổ biến trong thiết kế căn hộ dịch vụ là sử dụng nội thất thông minh và tích hợp công năng, chẳng hạn:

• Giường gấp tường tích hợp kệ sách hoặc bàn làm việc.
• Tủ bếp module kết hợp tủ lạnh âm, chậu rửa và kho lưu trữ.
• Bàn ăn có thể gấp mở tùy theo nhu cầu sử dụng.
• Ghế sofa kéo thành giường phụ, đặc biệt phù hợp với căn hộ nhỏ có thể ở từ 1–2 người.

Những giải pháp này giúp khách thuê sử dụng linh hoạt không gian, mang lại cảm giác tiện nghi mà vẫn tiết kiệm diện tích. 

Đối với căn hộ dịch vụ, cách bố trí nội thất thông minh và tiết chế chi tiết dư thừa có thể giúp tối đa hóa không gian và ngân sách – tìm hiểu thêm các nguyên tắc cần biết tại đây.

4.2. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

thiết kế không chỉ là yếu tố thẩm mỹ, mà còn là cách định vị sản phẩm và phân khúc khách thuê mục tiêu. Một phong cách thiết kế phù hợp sẽ giúp căn hộ nổi bật giữa thị trường cạnh tranh, tối ưu tỷ lệ lấp đầy và nâng cao giá thuê. Vậy lựa chọn phong cách nào là hợp lý nhất? 

• Phong cách hiện đại - Lựa chọn phổ biến và dễ ứng dụng
• Phong cách tối giản (Minimalist) – tập trung vào công năng và trải nghiệm
• Phong cách cao cấp (Luxury/Modern Luxury) – định vị phân khúc cao
• Phong cách Đông Dương (Indochine hiện đại) – khác biệt và có bản sắc Việt

4.3. Đảm bảo tiện nghi cơ bản trong căn hộ dịch vụ

Khách thuê căn hộ dịch vụ thường lưu trú từ vài tuần đến vài tháng, vì vậy nhu cầu lưu trữ đồ cá nhân là rất thực tế. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lại bỏ quên yếu tố này trong thiết kế.

Một căn hộ dịch vụ tiện nghi cần có:

• Tủ quần áo kích thước vừa đủ, có nhiều ngăn (treo, gấp, ngăn kéo).
• Kệ để vali, tránh trường hợp khách phải để hành lý dưới sàn.
• Tủ bếp hoặc tủ đầu giường có hộc chứa đồ, giúp không gian luôn gọn gàng.
• Nếu diện tích cho phép, nên bố trí thêm kho nhỏ hoặc kệ âm tường, tăng khả năng “giấu đồ” và giúp căn hộ trông rộng hơn.

Ngoài sự tiện nghi, khách thuê hiện nay cũng rất quan tâm đến tính an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài của căn hộ. Chủ đầu tư cần lưu ý:

• Thiết bị điện đạt chuẩn, có chống giật, cầu dao riêng biệt.
• Khóa cửa an toàn (ưu tiên khóa từ, khóa vân tay hoặc khóa cơ cao cấp).
• Bình nóng lạnh có rơ-le tự ngắt, bố trí đúng kỹ thuật.

4.4. Yếu tố pháp lí và giấy phép liên quan

Trước khi bắt đầu thiết kế, cần xác định rõ căn hộ dịch vụ được xây dựng trên loại đất nào:

• Nếu là đất ở đô thị: cần kiểm tra chức năng xây dựng và giấy phép xây dựng đã cấp, đảm bảo phù hợp với việc thiết kế cho thuê.
• Nếu là đất thương mại dịch vụ: được phép xây dựng căn hộ lưu trú, nhưng vẫn cần tuân thủ quy chuẩn thiết kế theo từng loại hình.

Không được tùy tiện chuyển đổi công năng (ví dụ: từ nhà ở thành nơi lưu trú ngắn hạn) nếu chưa được phê duyệt.

5. Báo giá thiết kế căn hộ dịch vụ

Nếu bạn đang băn khoăn về ngân sách thiết kế, hãy tham khảo ngay \[chi phí thiết kế căn hộ dịch vụ bao nhiêu là hợp lý trong năm 2025\] để có kế hoạch đầu tư phù hợp.

6. Dự án tiêu biểu mà Xây Dựng An Phú đã thiết kế, thi công

7. Kết Luận

Năm 2025 ghi nhận sự chuyển mình mạnh mẽ trong thiết kế căn hộ dịch vụ, với các xu hướng hiện đại, tối giản và cao cấp chiếm ưu thế. Chủ đầu tư cần nắm bắt kịp thời để gia tăng khả năng khai thác, nâng cao trải nghiệm khách thuê và tối ưu hiệu quả kinh doanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt, một chiến lược thiết kế chỉn chu, phù hợp xu hướng chính là lợi thế vượt trội. Tối ưu thiết kế căn hộ dịch vụ chính là chìa khóa thành công trong năm 2025 và những năm tới.

Xây Dựng An Phú sẵn sàng đồng hành cùng bạn kiến tạo những căn hộ dịch vụ đón đầu xu hướng 2025. Với kinh nghiệm và đội ngũ thiết kế chuyên sâu, chúng tôi mang đến giải pháp tối ưu về công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư. Liên hệ ngay để biến ý tưởng của bạn thành lợi thế cạnh tranh bền vững!

---

AN PHÚ DESIGN&BUILD

🏠 Địa chỉ: 18 Đường số 2 Khu nhà ở Hưng Phú, Khu phố 1, Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

📩 Email: anphu.tuvan01@gmail.com

☎️ SĐT: 0934.909.023

👉 Thông tin liên hệ khác:

• Facebook: Xây nhà trọn gói AN PHÚ
• Tiktok: Xây Dựng An Phú

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ - KIẾN TẠO KHÔNG GIAN HẠNH PHÚC!