Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2023

Để đáp ứng đúng quy định của pháp luật, việc xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi thi công xây lên ngôi nhà của bạn là hết sức quan trọng. Nếu không làm đúng và có đầy đủ giấy phép xây dựng hợp pháp, thì bạn sẽ gặp rất nhiều rủi ro về pháp lý khi xây căn nhà của mình. Không chỉ đơn thuần là bị phạt hành chính, nếu đang xây nhà dở dang lên rồi mà chưa có giấy phép xây dựng, bạn còn có nguy cơ phải bắt buộc đập đi xây lại đúng theo quy đinh của pháp luật. Bài viết dưới dây, xây nhà trọn gói An Phú sẽ giúp bạn hiểu rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất 2023, để bạn sẽ loại bỏ được những rủi ro pháp lý khi xây nhà.

1. Thủ tục xin giấy phép xây dựng là gì?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng là thủ tục làm những yêu cầu theo quy định của nhà nước, để được cấp giấy phép xây dựng đối với những trường hợp mà pháp luật yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. Chỉ cần làm đúng và tuân theo những thủ tục khi xin giấy phép xây dựng, bạn có thể đảm bảo được rằng ngôi nhà mình chuẩn bị xây lên được sự cho phép của nhà nước và chính quyền địa phương, khiến cho quá trình xây dựng được diễn ra một cách hợp pháp và không bị gián đoạn hay can thiệp giữa chừng.

Đọc thêm: Các thủ tục pháp lý khi xây nhà | Cập nhật pháp lý xây nhà mới nhất 2023

2. Tại sao lại phải xin giấy phép xây dựng?

Việc xin giấy phép xây dựng là việc tuân theo đúng quy định của pháp luật. Chính vì vậy, trong các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, chắc chắn bạn phải tuân thủ theo những thủ tục này. Sau đây là những lý do tại sao bạn phải xin giấy phép xây dựng:

• Đảm bảo tính pháp lý cho căn nhà bạn xây lên
• Đảm bảo căn nhà bạn xây lên đúng với quy hoạch của nhà nước
• Đảm bảo căn nhà bạn xây lên tuân thủ đúng các tiêu chuẩn về kỹ thuật và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà
• Đảm bảo bạn tuân thủ đúng và bảo vệ quyền lợi của những căn nhà liền kề với ngôi nhà của bạn chuẩn bị xây lên

3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng bao gồm những hồ sơ, giấy tờ mà bạn phải chuẩn bị để nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin giấy phép xây dựng. Thông thường cho một dự án nhà ở cần giấy phép xây dựng, sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng điền đầy đủ và có chữ ký của người xin phép
• Bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sử đụng đất và các giấy tờ tùy thân của người chủ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng chi tiết cho căn nhà 
• Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình liền kề

Ngoài ra, trong thực tế, tùy vào các quy định tại địa phương nơi xin giấy phép xây dựng mà còn phải chuẩn bị thêm các giấy tờ hồ sơ khác. Vì vậy, để chuẩn bị hồ sơ cho việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn lên nhờ đến sự tư vấn của cơ quan có chức năng tại địa phương để tránh việc chuẩn bị thiếu, gây tốn thời gian và công sức.

4. Các bước thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng

Sau đây là các bước thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật:

• Bước 1: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đủ thì yêu cầu người nộp hồ sơ chuẩn bị lại và bổ sung thêm. Nếu đã đầy đủ, thì tiến hành tiếp nhận hồ sơ và viết biên nhận đưa cho người nộp hồ sơ. 
• Bước 3: Trên biên lai sẽ ghi rõ ngày đến để nhận kết quả xin giấy phép xây dựng. Nếu được thông qua, người xin giấy phép xây dựng sẽ đến lại nơi đã nộp để nhận giấy phép xây dựng đã được cơ quan thẩm quyền đóng dấu và đóng lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian để duyệt hồ sơ xin giấy phép xây dựng sau khi tiếp nhận thường là trong khoảng 15 ngày tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

5. Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng

Theo pháp luật của Việt Nam, có một số trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng. Những trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng là:

• Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng; 
• Công trình xây dựng tạm
• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
• Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
• Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Nếu công trình của bạn thuộc một trong những trường hợp trên sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.

6. Tại sao lại chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của An Phú

Bài viết trên nhằm mục đích giúp bạn hiểu thêm về thủ tục để xin giấy phép xây dựng sao cho đúng và hiệu quả nhất. Khi bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của An Phú, chúng tôi sẽ giúp bạn chuẩn bị và xin giấy phép hồ sơ một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Sau đây là phần tổng hợp lại những lý do tại sao bạn nên chọn xây nhà trọn gói An Phú:

Giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói

Được thành lập từ năm 2015, xây nhà trọn gói An Phú tính tới thời điểm hiện tại đã có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Với hơn 100 công trình đã xây lên, trải khắp các tỉnh ở địa bàn miền Nam Việt Nam, xây nhà trọn gói An Phú đã trải qua rất nhiều khó khăn và thách thức để có thể mang đến những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng của mình. Chúng tôi tự tin rằng, với kinh nghiệm và sự phát triển bền bỉ trong gần một thập kỷ vừa qua, xây nhà trọn gói An Phú sẽ luôn sẵn sàng phục vụ và giúp khách hàng của mình xây lên những căn nhà mà họ mơ ước.

Đội ngũ chuyên viên tài năng và nhiệt huyết

Đây chính là điểm cốt lõi tạo nên giá trị cho thương hiệu của xây nhà trọn gói An Phú. Với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, và dày dặn về mặt kinh nghiệm. Đội ngũ KTS và kỹ sư xây dựng ở xây nhà trọn gói An Phú luôn có tinh thần nhiệt huyết và cống hiến hết mình để phục vụ khách hàng. Đến với xây nhà trọn gói An Phú, quý khách hàng sẽ thấy được sức trẻ và nhiệt huyết đến từ độ ngũ chuyên viên của chúng tôi, và đảm bảo rằng mọi nhu cầu và tiếng lòng của khách hàng sẽ được chúng tôi lắng nghe, thấu hiểu và biến nó thành hiện thực.

Có đầy đủ những trang thiết bị hiện đại nhất

Khi nhắc đến việc xây nhà, không chỉ yếu tố con người mà những dụng cụ, máy móc được sử dụng cũng vô cùng quan trọng trong việc quyết định chất lượng của một căn nhà. Chính vì điều này, xây nhà trọn gói An Phú luôn trang bị và nâng cấp cho đội ngũ của mình từ mảng thiết kế đến thi công, những dụng cụ và máy móc với công nghệ tiên tiến nhất để có thể phục vụ cho mọi nhu cầu của khách hàng và đảm bảo chất lượng cho công trình.

Quy trình làm việc và pháp lý rõ ràng

Đến với xây nhà trọn gói An Phú, chủ đầu tư sẽ không bao giờ phải lo lắng hay bận tâm nhiều về vấn đề pháp lý và quy trình làm việc. Chúng tôi sẽ đảm bảo mọi mặt cho chủ đầu tư về pháp lý, từ xin giấy phép xây dựng, đến hoàn công. Và chúng tôi luôn luôn rõ ràng và lành mạch với chủ đầu tư của mình, mọi điều đã đồng ý và thỏa thuận sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng khi ký kết. Xây dựng trọn gói An Phú đảm bảo với chủ đầu tư một quy trình làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện và phù hợp nhất đối với nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư.

Xây nhà trọn gói An Phú - luôn luôn đặt chữ tín lên hàng đầu

Với mục tiêu kinh doanh bền vững và xây dựng thương hiệu uy tín, xây nhà trọn gói An Phú luôn cam kết tuân theo những  tiêu chí mà mình đã đặt ra khi phục vụ cho khách hàng. Điều này đã được kiểm chứng qua rất nhiều công trình mà xây nhà trọn gói An Phú đã thực hiện trong nhiều năm vừa qua. Chính vì thế, xây nhà trọn gói An Phú đang dần trở thành một thương hiệu uy tín tại miền Nam trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Với chúng tôi, kinh doanh là phải đặt chữ tín lên hàng đầu, và phải đảm bảo sản phẩm của mình đạt chất lượng tốt nhất và đúng theo nhu cầu của khách hàng.

Nếu bạn đang có nhu cầu thiết kế, thi công xây nhà trọn gói, hãy liên hệ ngay với xây nhà trọn gói An Phú để nhận được tư vấn và báo giá miễn phí ngay trong ngày hôm nay nhé!

Bạn cũng có thể tham khảo thêm về báo giá mới nhất cho dịch vụ xây nhà trọn gói của An Phú tại đây.

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ - KIẾN TẠO KHÔNG GIAN SỐNG!