Bạn đang dự định xây nhà tại phường Thủ Đức và đối mặt với hàng loạt bảng báo giá khác nhau? Bạn băn khoăn về chi phí gia cố móng do nền đất yếu, chi phí vận chuyển trong các con hẻm nhỏ và lo ngại về các khoản ẩn phí? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ giá xây nhà phần thô phường Thủ Đức một cách chi tiết và minh bạch.

1. Đơn giá xây nhà phần thô tại phường Thủ Đức

Dựa trên bảng giá xây dựng thô cập nhật mới nhất từ Xây Dựng An Phú, chúng tôi chia thành hai gói chính để bạn dễ dàng lựa chọn tùy theo ngân sách.

Gói Tiêu chuẩn: 3.800.000 VNĐ/m².

Gói Cao cấp: 4.200.000 VNĐ/m².

Lưu ý về đơn giá xây thô: Đơn giá này áp dụng cho nhà phố có diện tích 1 sàn từ 80m² trở lên và tổng diện tích sàn từ 350m² trở lên. Đơn giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, phí hoàn công, và các chi phí liên quan đến gia cố nền móng.

Đối với các công trình có diện tích nhỏ hơn, đơn giá sẽ được cộng thêm:

Công trình có diện tích 1 sàn từ 70m² đến 79m²: đơn giá cộng 100.000 VNĐ/m².

Công trình có diện tích 1 sàn từ 60m² đến 69m²: đơn giá cộng 150.000 VNĐ/m².

Công trình có diện tích 1 sàn từ 50m² đến 59m²: đơn giá cộng 250.000 VNĐ/m².

Công trình có diện tích 1 sàn dưới 50m²: đơn giá cộng 500.000 VNĐ/m².

Bảng vật liệu xây dựng phần thô theo gói sản phẩm:

Sắt thép: Pomina/Việt Nhật

Bê tông: Bê tông thương phẩm Mác 250 & Mác 300

Xi măng: Hà Tiên PCB40 & Insee PCB40

Gạch: Vĩnh Tuyền/Rạng Đông/Tám Quỳnh/Liên hiệp loại 1

Dây điện: CV cadivi

Ống luồn dây điện: SINO, NANOCO

Ống nước: PVC, Bình Minh

2. Cách tính diện tích thi công và vật liệu sử dụng

Để hoạch định chi phí, bạn có thể tham khảo phương pháp quy đổi diện tích thi công mà chúng tôi áp dụng. Phương pháp này giúp bạn dễ dàng ước tính giá xây nhà phần thô phường Thủ Đức một cách nhanh chóng.

Móng nhà:

Móng đơn: 50% diện tích nền trệt.

Móng cọc: 55% diện tích nền trệt.

Móng băng: 60% diện tích nền trệt.

Thân nhà:

Các tầng có mái che (tầng trệt, lầu, tầng tum): 100% diện tích sàn.

Thông tầng hoặc ô trống lớn hơn 8m²: 50% diện tích sàn.

Mái:

Mái bê tông cốt thép: 100%.

Mái tôn: 30% diện tích mái.

Mái ngói bê tông cốt thép: 100% diện tích mái.

Sân vườn:

Sân có móng, đà kiềng: 100% diện tích.

⇒ Xem chi tiết báo giá xây dựng thô nhà ở, biệt thự chi tiết TẠI ĐÂY.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng thô tại phường Thủ Đức

Chi phí gia cố móng do nền đất yếu và ngập úng 

Nền đất yếu và nguy cơ ngập úng cục bộ tại một số khu vực phường Thủ Đức. Điều này buộc chủ nhà phải đầu tư thêm chi phí để gia cố nền móng bằng cọc bê tông hoặc tôn nền cao. Các hạng mục này là yếu tố thiết yếu để đảm bảo sự bền vững của công trình, làm tăng đáng kể tổng ngân sách đầu tư.

Chi phí vận chuyển vật tư tăng cao do giao thông 

Phường Thủ Đức là một khu vực trung tâm sầm uất với mật độ dân cư và phương tiện cao. Tình trạng ùn tắc giao thông trên các tuyến đường chính như Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi cùng với các con hẻm nhỏ, sâu làm tăng đáng kể chi phí vận chuyển vật liệu. Việc xe tải lớn không thể tiếp cận buộc phải sử dụng xe nhỏ hoặc sức người để trung chuyển, từ đó đẩy đơn giá nhân công lên cao.

Yếu tố pháp lý và quy hoạch phức tạp 

Sự phức tạp trong quản lý quy hoạch và các vấn đề pháp lý tồn đọng cũng là một yếu tố làm phát sinh chi phí khi xây dựng. Quá trình xin phép xây dựng tại phường Thủ Đức có thể đòi hỏi nhiều thời gian và thủ tục chặt chẽ hơn để đảm bảo tuân thủ đúng quy hoạch. Điều này có thể dẫn đến các chi phí phát sinh cho dịch vụ tư vấn pháp lý và rủi ro chậm trễ tiến độ.

Hãy liên hệ với Xây Dựng An Phú qua hotline: 0934.909.023 để chúng tôi có thể tư vấn và cùng bạn kiến tạo nên không gian sống lý tưởng. An Phú Design luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án, mang lại những công trình vượt trội thời gian về chất lượng và đẳng cấp.

---

XÂY DỰNG AN PHÚ

🏠 Địa chỉ: 18 Đường số 2 Khu nhà ở Hưng Phú, Khu phố 1, Thủ Đức, Hồ Chí Minh, Việt Nam

📩 Email: anphu.tuvan01@gmail.com

☎️ SĐT: 0934.909.023

👉 Thông tin liên hệ khác:

• Facebook: Xây nhà trọn gói AN PHÚ
• Tiktok: Xây Dựng An Phú

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ | TIÊN PHONG KIẾN TẠO GIÁ TRỊ TRÊN GIÁ CẢ