Báo giá thi công xây nhà phần thô mới nhất 2023

Đối với những chủ đầu tư xây nhà lên với mục đích đầu tư, hay đã có nhiều kinh nghiệm xây nhà và muốn tiết kiệm chi phí, chắc chắn sẽ lựa chọn dịch vụ thi công xây nhà phần thô từ một đơn vị nhà thầu uy tín. Chính vì thế, bài viết sau đây sẽ thông qua báo giá thi công xây nhà phần thô mới nhất 2023 của xây nhà trọn gói An Phú, cũng như những lý do tại sao chủ đầu tư nên chọn xây nhà trọn gói An Phú làm nhà thầu cho mình.

1. Thi công xây nhà phần thô là gì?

Thi công phần thô là việc hoàn thành một quy trình để xây lên được phần cấu trúc của một căn nhà. Đây là phần rất quan trọng góp phần hình thành lên kiểu dáng, cấu trúc và công năng của một ngôi nhà. Thi công phần thô là tiền đề cho một căn nhà có kiểu dáng đẹp đẽ hãy không và là yếu tố tiên quyết cho tuổi thọ và chất lượng của một công trình.

Thường thì trong thực tế, khi thi công xây nhà ta không chỉ thi công mỗi phần thô, mà còn thi công hoàn thiện để căn nhà trở lên đẹp hơn, và tạo ra được không gian sống như mong muốn. Tuy nhiên, nếu gia chủ muốn tiết kiệm chi phí, hoặc công trình xây lên có quy mô lớn, thì việc thuê riêng một nhà thầu đảm nhiệm việc thi công xây nhà phần thô là hết sức hợp lý.

2. Những trường hợp nào thì nên thi công xây nhà phần thô thay vì trọn gói?

Trong thực tế, nếu chỉ đơn giản là xây lên một ngôi nhà để ở và gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây nhà, gia chủ thường sẽ lựa chọn cho mình dịch vụ xây nhà trọn gói để có thể tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo việc ngôi nhà xây lên đúng như ý mình. Tuy nhiên, vân có những trường hợp chủ đầu tư nên chọn việc thuê riêng cho mình một đơn vị chỉ thi công xây lên phần thô cho ngôi nhà thay vì trọn gói. Sau đây là những trường hợp ấy:

• Chủ đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà, có khả năng kiểm soát và quản lý. Từ đó chủ đầu tư tách từng phần của việc xây nhà thành các hợp đồng khác nhau với nhiều nhà thầu khác nhau để tối ưu chi phí.
• Công trình xây lên có quy mô lớn, độ phức tạp cao, đòi hỏi phải có được một bên có chuyên môn cũng như máy móc đầy đủ, để đáp ứng việc xây lên được phần thô của ngôi nhà.
• Chủ đầu tư xây nhà nhằm mục đích đầu tư bất động sản, chỉ cần xây lên phần thô của ngôi nhà, sau đó bán để kiếm lợi nhuận.
• Chủ đầu tư xây nhiều ngôi nhà liên tiếp, hay chủ đầu tư của các dự án liền kề thì sẽ phải chọn một bên nhà thầu thi công xây dựng phần thô để tiết kiệm thời gian.

Bên trên là các trường hợp mà chủ đầu tư sẽ lựa chọn dịch vụ thi công xây nhà phần thô thay vì trọn gói. Tùy vào nhu cầu của mỗi chủ đầu tư mà dịch vụ được lựa chọn tương ứng.

3. Bảng báo giá thi công xây nhà phần thô mới nhất 2023

3.1 Bảng báo giá thi công xây nhà phần thô

Đơn giá xây  nhà phố có điện tích tính toán ≥ 350m2

• Công trình có tổng diện tích xây dựng tính toán  từ 300m² đến dưới 350m² + 100.000 VNĐ/m2
• Công trình có tổng diện tích xây dựng tính toán từ 250m² đến dưới 300m² + 200.000 VNĐ/m2 
• Công trình có tổng diện tích xây dựng tính toán từ \< 250m² + 400.000 VNĐ/m  

3.2 Điều kiện để áp dụng đơn giá trên

• Công trình tại khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận            
• Nhà ở dân dụng, hình dáng khu đất đơn giản, tối đa mỗi tầng có 2 phòng ngủ và 2 wc
• Đối với công trình góc mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân ( dưới 7 tầng),  …. Báo giá trực tiếp theo quy mô.
• Chưa bao gồm thuế GTGT, phí hoàn công, thuế xây dựng vãng lai (trường hợp tỉnh ngoại thành TP.HCM)        
• Không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông cốt thép, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, giàn giáo bao che toàn công trình, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
• Chưa bao gồm vật tư chống thấm, tùy vào nhu cầu khách chọn dòng chống thấm nào sẽ báo giá quy về m2 sàn cộng thêm vô đơn giá.                    
• Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có cốt nền trệt ≤ 45cm so với cốt +00.00     
• Đơn giá trên không áp dụng cho nhà có điện 3 pha

4. Cách tính tổng diện tích xây nhà phần thô bằng m2

4.1 Bảng hướng dẫn tính tổng diện tích xây dựng phần thô bằng m2

Sau đây là bảng hệ số cho các hạng mục thi công xây nhà phần thô để tính tổng diện tích xây dựng phần thô bằng m2:

Lưu ý: Áp dụng phương pháp tính trên (không tính tăng thêm diện tích) trong các trường hợp sau:

• Đường xe vận chuyển 5m3 vào tận công trình được và có chỗ tập kết                 
• Nhà phố thông dụng có 1 mặt tiền               
• Nhà không có tầng hầm.                                                      
• Nhà không có thang máy.                                                    
• Nhà phố quy mô tối đa không tính thêm hệ số nhà cao tầng.
• Quy mô 1: trệt, lửng, 1 lầu, mái.
• Quy mô 2: trệt, 2 lầu, mái.
• Trường hợp phần móng làm dự kiến cho việc nâng tầng thì đơn giá sẽ được tính chênh lệch thêm phần kết cấu tùy theo quy mô công trình.

4.2 Các trường hợp tăng thêm diện tích xây dựng phần thô

Nếu trong trường hợp ngôi nhà cần xây lên có kiến trúc công trình và các điều kiện thi công không đúng như các điều kiện bình thường bên trên, áp dụng tăng diên tích xây dựng trên m2 như sau:

• Nhà có 1 mặt tiền ( nhà phố thông dụng), không tính thêm diện tích.                      
• Nhà có 2 mặt tiền, tính thêm 5% diện tích thi công không bao gồm phần móng            
• Nhà có 3 mặt tiền, hoặc biệt thự song lập, tính thêm 10% diện tích thi công không bao gồm phần móng.                          
• Nhà có 4 mặt tiền, hoặc biệt thự đơn lập, tính thêm 15% diện tích thi công không bao gồm phần móng.                          
• Nhà có mặt tiền cổ điển, bán cổ điển, tính thêm 3% diện tích (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện).                                
• Mặt tiền được hiểu là mặt đứng nhà  có ban công, mái che đưa ra.

Ngoài ra, các trường hợp sau đây cũng làm tăng thêm tổng diện tích thi công xây nhà phần thô cũng như thêm chi phí:

• Nhà có lắp thêm thang máy, tính thêm 15.000.000 đ/ 1 điểm dừng. 
• Hố pit thang máy, tính 300% diện tích hố pit. 
• Phòng kỹ thuật thang máy, tính 50% diện tích phòng kỹ thuật.
• Nhà cao tầng ( từ 5 đến 7 tầng) tính thêm 5% diệc tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 5 đến tầng thứ 7.
• Nhà cao tầng ( từ 8 đến 10 tầng) tính thêm 10% diện tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 8 đến tầng thứ 10
• Nhà có mật độ xây dựng tường dày đặc, nhiều vệ sinh như khách sạn, phòng cho thuê, tính thêm 15% diệc tích cho mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.    
• Nhà có bản thang zic zac + 25.000.000 đ/ 1 cầu      
• Nguồn điện 3 pha: báo giá thực tế theo công trình.              
• Nhà có code nền tầng trệt nâng trên 45cm so với code +00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng vì nâng nền trệt cao so với đà kiềng móng, tính hệ số tầng trệt tăng thêm từ 10% - 25% diện tích sàn trệt tùy từng trường hợp.                         

Bên trên là tổng hợp về cách tính chi phí xây dựng phần thô của một ngôi nhà. Tùy vào những điều kiện về kiến trúc khác nhau mà ngôi nhà sẽ có tổng diện tích xây dựng phần thô khác nhau.

5. Cam kết của xây nhà trọn gói An Phú trong thi công xây nhà phần thô

Xây nhà trọn gói An Phú là một trong những công ty cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín. Với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành, xây nhà trọn gói An Phú đã hoàn thành hơn 100 dự án, công trình xây nhà, với quy mô và ở các vị trí khác nhau. Khi đến với xây nhà trọn gói An Phú, khi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ đảm bảo và cam kết những điều sau:

• Vật tư, vật liệu đúng cam kết hợp đồng, không sử dụng vật liệu giả, chấp nhận phạt 90tr nếu vi phạm
• Cam kết chất lượng : thi công theo đúng qui định, vật liệu sử dụng đúng theo hợp đồng, nghiệm thu chuẩn các tiêu chuẩn hiện nay.
• Không phát sinh
• Không bán thầu
• Không lãng phí
• Không tăng giá
• An toàn lao động, vệ sinh công trình
• Tác phong làm việc gọn gàng, cẩn thận, tỉ mỉ với đội thợ lành nghề, đội giám sát công trình chuyên nghiệp với nhiếu năm trong nghề.
• Pháp lí đảm bảo, với kinh nghiệm xây dựng, xử lý pháp lý nhiều công trình, xây nhà trọn gói An Phú tự tin sẽ giải quyết tất cả những khúc mắc mà bạn vướng phải từ xin phép xây dựng, hoàn công,…

Đến với xây nhà trọn gói An Phú, chủ đầu tư có thể an tâm về mọi mặt của dịch vụ thi công xây nhà phần thô.

6. Quy trình thi công xây nhà phần thô

Quy trình thi công xây nhà phần thô gồm nhiều các công tác thi công khác nhau. Tùy vào quy mô và điều kiện kiến trúc của từng ngôi nhà mà sẽ phát sinh hoặc không phải thực hiện các công tác thi công tương ứng. Sau đây là danh sách các công tác thi  công xây nhà phần thô do xây nhà trọn gói An Phú thực hiện trong các dự án theo từng gói:

7. Những loại vật liệu được sử dụng trong thi công xây nhà phần thô

Các vật tư được sử dụng trong quá trình xây nhà phần thô rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Dù bản thiết kế có đúng và đẹp đến đâu, hay đội ngũ thi công có giàu kinh nghiệm và kỹ năng đến đâu đi nữa, nếu không dùng đúng loại và loại vật liệu xây dựng có chất lượng, chắc chắn chất lượng của công trình sẽ bị giảm xút, gây ảnh hưởng đến cuộc sống cũng như sự an toàn sau này của gia chủ. Sau đây là những loại vật liệu được sử dụng cho thi công xây nhà phần thô tại An Phú:

8. Lưu ý các hạng mục không bao gồm trong thi công xây nhà phần thô

Các chủ đầu tư lên để ý những hạng mục sau đây sẽ không bao gồm trong phần bảng giá hay thuộc hạng mục thi công xây nhà phần thô do xây nhà trọn gói An Phú cung cấp:

• Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
• Sơn tĩnh điện.
• Thi công cầu thang, bậc tam cấp bằng đá Granite.
• Thi công vách kính.
• Thi công trần thạch cao.
• Lắp đặt các thiết bị chống sét.
• Lắp đặt thiết bị PCCC.
• Lắp đặt camera.
• Thi công hệ thống điện lạnh.
• Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
• San lấp xà bần.
• Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…

Thường thì các hạng mục trên sẽ được ký kết trong phần thi công hoàn thiện với chủ đầu tư nếu chủ đầu tư có yêu cầu. Các hạng mục thi công phần thô không bao gồm những điều trên.

9. Tại sao bạn nên chọn xây nhà trọn gói An Phú thi công xây nhà phần thô

Nếu bạn đang cần tìm cho mình một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo cho việc thi công xây nhà phần thô của bạn được diễn ra một cách tối ưu nhất, đảm bảo nhất và tiết kiệm chi phí, hay tham khảo ngay công ty xây nhà trọn gói An Phú nhé. Sau đây là những lý do tại sao bạn nên chọn chúng tôi

Giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà

Được thành lập từ năm 2015, xây nhà trọn gói An Phú tính tới thời điểm hiện tại đã có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà. Với hơn 100 công trình đã xây lên, trải khắp các tỉnh ở địa bàn miền Nam Việt Nam, xây nhà trọn gói An Phú đã trải qua rất nhiều khó khăn và thách thức để có thể mang đến những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng của mình. Chúng tôi tự tin rằng, với kinh nghiệm và sự phát triển bền bỉ trong gần một thập kỷ vừa qua, xây nhà trọn gói An Phú sẽ luôn sẵn sàng phục vụ và giúp khách hàng của mình xây lên những căn nhà mà họ mơ ước.

Đội ngũ chuyên viên tài năng và nhiệt huyết

Đây chính là điểm cốt lõi tạo nên giá trị cho thương hiệu của xây nhà trọn gói An Phú. Với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, và dày dặn về mặt kinh nghiệm. Đội ngũ KTS và kỹ sư xây dựng ở xây dựng An Phú luôn có tinh thần nhiệt huyết và cống hiến hết mình để phục vụ khách hàng. Đến với xây nhà trọn gói An Phú, quý khách hàng sẽ thấy được sức trẻ và nhiệt huyết đến từ độ ngũ chuyên viên của chúng tôi, và đảm bảo rằng mọi nhu cầu và tiếng lòng của khách hàng sẽ được chúng tôi lắng nghe, thấu hiểu và biến nó thành hiện thực.