Báo giá thi công hoàn thiện nhà xây thô năm 2023

Đối với những căn nhà đã xây lên xong phần cấu trúc hay còn gọi là phần thô, thì dịch vụ thi công hoàn thiện nhà xây thô có thể được chủ đầu tư lựa chọn một bên nhà thầu uy tín khác để thực hiện. Việc thi công hoàn thiện nhà xây thô rất quan trọng, nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như chất lượng của các thiết bị hoàn thiện ở trạng thái tốt nhất. Sau đây là bài viết báo giá thi công hoàn thiện nhà xây thô năm 2023 của xây nhà trọn gói An Phú, cũng như việc tại sao chủ đầu tư lên lựa chọn chúng tối làm nhà thầu.

1. Thi công hoàn thiện nhà xây thô là gì?

Thi công hoàn thiện là quá trình hoàn thiện căn nhà sau khi đã hoàn thành thi công phần thô. Việc này bao gồm những việc tạo lên màu sắc, các chi tiết trang trí, cũng như các yếu tố liên quan đến thẩm mỹ khác để tạo ra được một không gian sống đúng ý của gia chủ. Thi công phần thô là phần quyết định vẻ thẩm mỹ của một ngôi nhà.

Ngoài ra, thi công phần thô cũng là phần tốn chi phí khá cao, dựa vào những loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Đây là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nhất nếu gia chủ không có kế hoạch từ trước và sự tư vấn nhiệt tình, tỉ mỉ đến từ phía nhà thầu.

2. Những trường hợp nào thì cần thi công hoàn thiện nhà xây thô?

Trong thực tế, khi xây lên một ngôi nhà, thường thì sẽ chỉ thuê riêng một bên nhà thầu để thi công trọn gói để thi công cả phần thô lẫn phần hoàn thiện cho ngôi nhà. Tuy nhiên, có một số trường hợp sau đây chủ đầu tư sẽ chọn một bên nhà thầu riêng biệt để thi công hoàn thiện:

• Chủ đầu tư mua nhà dự án đã xây sẵn phần thô, và phải cần sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện để có thể sử dụng căn nhà
• Dự án xây nhà có quy mô lớn, cần đến một bên nhà thầu có uy tín và chuyên môn cao để thi công hoàn thiện một cách riêng biệt, góp phần đảm bảo chất lượng đúng như chủ đầu tư mong muốn
• Việc hoàn thiện ngôi nhà có nhiều công đoạn phức tạp, đòi hỏi chuyên môn tay nghề cao và khả năng sáng tạo nghệ thuật, đáp ứng được nhu cầu về mặt thẩm mỹ của chủ đầu tư.
• Chủ đầu tư muốn thuê riêng một đơn vị nhà thầu thi công hoàn thiện để đảm bảo tính chuyên môn, minh bạch và chất lượng của sản phẩm

Trong thực tế có rất nhiều lý do khách quan khác khiến cho gia chủ phải sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện từ một nhà thầu riêng biệt khác. Bên trên là những lý do căn bản thường gặp, khiến cho chủ đầu tư cân nhắc và lựa chọn sử dụng loại dịch vụ này.

3.1 Đơn giá thi công hoàn thiện nhà bàn giao thô bằng m2

3.1 Đơn giá thi công hoàn thiện nhà bàn giao thô bằng m2

Sau đây là bảng giá thi công hoàn thiện nhà xây thô mới nhất tới từ xây nhà trọn gói An Phú:

Đơn giá hoàn thiện nhà bàn giao thô có diện tích xây dựng ≥ 300m2

Các trường hợp phát sinh thêm chi phí khác:

• -Công trình có tổng diện tích xây dựng  từ 225m² đến dưới 300m² + 400.000 VNĐ/m2            
• -Công trình có tổng diện tích xây dựng từ dưới 225m² + 600.000 VNĐ/m2            
• -Các công trình có diện tích xây dựng lớn hơn hoặc nhỏ hơn định mức, công ty sẽ báo giá trực tiếp theo chi tiết hạng mục thi công 

\* Diện tích xây dựng bằng tổng diện tích sàn các tầng bao gồm ban công, sân thượng, ô trống cầu thang

3.2 Điều kiện áp dụng đơn giá trên:

Điều kiện áp dụng đơn giá bên trên

• Diện tích nhà ≥ 225m2 , áp dụng cho nhà dự án quy mô đất 5\*20, xây dựng 5\*15, 1 trệt , 2 lầu                                           
• Quy mô 1 trệt , 2 lầu bao gồm 4 wc , 3 phòng ngủ                                        
• Chỉ bao gồm phần hoàn thiện trong nhà, chưa bao gồm sân vườn, cảnh quan, sơn dặm lại sơn ngoài của dự án                                          
• Không bao gồm phần chống thấm lại sàn mái, sàn ban công, sân thượng hiện hữu dự án đã làm trong phần thô                                          
• Áp dụng cho nhà có nguồn điện 1 pha, không bao gồm phần đi nguồn điện cho thang máy, hệ thống điện 3 pha                                             
• Hệ thống CB dùng MCB , nếu chủ đầu tư có yêu cầu đi hệ thống RCBO báo giá sau.                                         
• Hoàn thiện từ lầu thượng trở xuống , chưa bao gồm phần xử lý mái hiện hữu của dự án ( nếu có)                                        
• Giá chưa bao gồm VAT                                              
• Đây chỉ là giá khái toán m2 để khách hàng dự trù chi phí tổng, tùy theo nhu cầu thiết kế, công năng sử dụng, đặc thù công trình, … An Phú sẽ báo giá bằng phương pháp bóc tách khối lượng thi công thực tế trên cơ sở hồ sơ thiết kế - thi công

4. Bảng thống kê chi tiết vật tư hoàn thiện

Sau đây là bản thống kê chi tiết vật tư hoàn thiện:

5. Các công tác trong thi công hoàn thiện nhà xây thô

Các công tác trong thi công hoàn thiện nhà xây thô thường được thực hiện bởi những người thợ hay những nhân công có chuyên môn tay nghề cao và được đảm bảo trang bị đầy đủ các trang thiết bị cần thiết. Sau đây là những công tác trong thi công hoàn thiện nhà xây thô thường có trong các dự do xây nhà trọn gói An Phú thực hiện:

• Thi công cán nền các tầng, ban công, sân thượng, mái.                              
• Thi công lát gạch sàn, ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh.
• Thi công lát gạch sàn mái và ốp len chân tường sàn mái.                            
• Thi công quét chống thấm các vị trí mái, sân thượng, wc, ban công, bồn bông…)
• Thi công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10m2)                           
• Thi công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…)
• Thi công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi, và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt máy nước nóng, máy giặt, máy hút mùi bếp).                           
• Thi công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, máy lạnh).                                    
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.                                 
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao ( không bao gồm vệ sinh công nghiệp)
• Bảo vệ công trình trong suốt quá trình thi công ( không bao gồm thiết bị vật tư của bên thứ 3)

6. Cam kết của xây nhà trọn gói An Phú trong thi công hoàn thiện nhà xây thô

Xây nhà trọn gói An Phú là một trong những công ty cung cấp dịch vụ thi công hoàn thiện nhà xây thô uy tín. Với gần 10 năm kinh nghiệm trong ngành, xây nhà trọn gói An Phú đã hoàn thành hơn 100 dự án, công trình xây nhà, với quy mô và ở các vị trí khác nhau. Khi đến với xây nhà trọn gói An Phú, khi cung cấp dịch vụ thi công xây nhà phần thô, chúng tôi sẽ đảm bảo và cam kết những điều sau:

• Vật tư, vật liệu đúng cam kết hợp đồng, không sử dụng vật liệu giả, chấp nhận phạt 90tr nếu vi phạm
• Cam kết chất lượng : thi công theo đúng qui định, vật liệu sử dụng đúng theo hợp đồng, nghiệm thu chuẩn các tiêu chuẩn hiện nay.
• Không phát sinh
• Không bán thầu
• Không lãng phí
• Không tăng giá
• An toàn lao động, vệ sinh công trình
• Tác phong làm việc gọn gàng, cẩn thận, tỉ mỉ với đội thợ lành nghề, đội giám sát công trình chuyên nghiệp với nhiếu năm trong nghề.
• Pháp lí đảm bảo, với kinh nghiệm xây dựng, xử lý pháp lý nhiều công trình, xây nhà trọn gói An Phú tự tin sẽ giải quyết tất cả những khúc mắc mà bạn vướng phải từ xin phép xây dựng, hoàn công,…

Bên trên là những cam kết của xây nhà trọn gói An Phú cho dịch vụ thi công hoàn thiện nhà xây thô. Với việc tuân thủ theo các cam trên, đảm bảo xây nhà trọn gói An Phú sẽ giúp bạn hoàn thiện căn nhà của mình đúng như bạn mong đợi.

7. Lưu ý các hạng mục không bao gồm trong thi công hoàn thiện nhà xây thô

Khi sử dụng dịch vụ thi công hoàn thiện nhà xây thô, bạn nên lưu ý các hạng mục thi công hoàn thiện không bao gồm những việc sau:

• Thi công sắt (kèo sắt ngói, thang sắt).
• Sơn tĩnh điện.
• Lắp đặt các thiết bị chống sét.
• Lắp đặt thiết bị PCCC.
• Lắp đặt camera.
• Lắp đặt thiết bị năng lượng Mặt Trời.
• San lấp xà bần.
• Thi công cửa các loại, tủ bếp, tay vịn cầu thang,…

Nếu chủ đầu tư có các nhu cầu thi công các hạng mục trên, xây nhà trọn gói An Phú sẽ tiến hành tư vấn và báo giá riêng cho từng phần phát sinh thêm.

8. Tại sao bạn nên lựa chọn xây nhà trọn gói An Phú thi công hoàn thiện nhà xây thô

Nếu bạn đang cần tìm cho mình một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp để đảm bảo cho việc thi công hoàn thiện nhà xây thô của bạn được diễn ra một cách tối ưu nhất, đảm bảo về mặt chất lượng lẫn thẩm mỹ, hay tham khảo ngay công ty xây nhà trọn gói An Phú nhé. Sau đây là những lý do tại sao bạn nên chọn chúng tôi:

Giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà

Được thành lập từ năm 2015, xây nhà trọn gói An Phú tính tới thời điểm hiện tại đã có gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà. Với hơn 100 công trình đã xây lên, trải khắp các tỉnh ở địa bàn miền Nam Việt Nam, xây nhà trọn gói An Phú đã trải qua rất nhiều khó khăn và thách thức để có thể mang đến những sản phẩm tốt nhất cho khách hàng của mình. Chúng tôi tự tin rằng, với kinh nghiệm và sự phát triển bền bỉ trong gần một thập kỷ vừa qua, xây nhà trọn gói An Phú sẽ luôn sẵn sàng phục vụ và giúp khách hàng của mình xây lên những căn nhà mà họ mơ ước.

Đội ngũ chuyên viên tài năng và nhiệt huyết

Đây chính là điểm cốt lõi tạo nên giá trị cho thương hiệu của xây nhà trọn gói An Phú. Với đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, và dày dặn về mặt kinh nghiệm. Đội ngũ KTS và kỹ sư xây dựng ở xây dựng An Phú luôn có tinh thần nhiệt huyết và cống hiến hết mình để phục vụ khách hàng. Đến với xây nhà trọn gói An Phú, quý khách hàng sẽ thấy được sức trẻ và nhiệt huyết đến từ độ ngũ chuyên viên của chúng tôi, và đảm bảo rằng mọi nhu cầu và tiếng lòng của khách hàng sẽ được chúng tôi lắng nghe, thấu hiểu và biến nó thành hiện thực.

Có đầy đủ những trang thiết bị hiện đại nhất

Khi nhắc đến việc xây nhà, không chỉ yếu tố con người mà những dụng cụ, máy móc được sử dụng cũng vô cùng quan trọng trong việc quyết định chất lượng của một căn nhà. Chính vì điều này, xây nhà trọn gói An Phú luôn trang bị và nâng cấp cho đội ngũ của mình từ mảng thiết kế đến thi công, những dụng cụ và máy móc với công nghệ tiên tiến nhất để có thể phục vụ cho mọi nhu cầu của khách hàng và đảm bảo chất lượng cho công trình.

Quy trình làm việc và pháp lý rõ ràng

Đến với xây nhà trọn gói An Phú, chủ đầu tư sẽ không bao giờ phải lo lắng hay bận tâm nhiều về vấn đề pháp lý và quy trình làm việc. Chúng tôi sẽ đảm bảo mọi mặt cho chủ đầu tư về pháp lý, từ xin giấy phép xây dựng, đến hoàn công. Và chúng tôi luôn luôn rõ ràng và lành mạch với chủ đầu tư của mình, mọi điều đã đồng ý và thỏa thuận sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng khi ký kết. Xây dựng trọn gói An Phú đảm bảo với chủ đầu tư một quy trình làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện và phù hợp nhất đối với nhu cầu và mong muốn của chủ đầu tư.

Xây nhà trọn gói An Phú - luôn luôn đặt chữ tín lên hàng đầu

Với mục tiêu kinh doanh bền vững và xây dựng thương hiệu uy tín, xây nhà trọn gói An Phú luôn cam kết tuân theo những  tiêu chí mà mình đã đặt ra khi phục vụ cho khách hàng. Điều này đã được kiểm chứng qua rất nhiều công trình mà xây nhà trọn gói An Phú đã thực hiện trong nhiều năm vừa qua. Chính vì thế, xây nhà trọn gói An Phú đang dần trở thành một thương hiệu uy tín tại miền Nam trong lĩnh vực xây nhà trọn gói. Với chúng tôi, kinh doanh là phải đặt chữ tín lên hàng đầu, và phải đảm bảo sản phẩm của mình đạt chất lượng tốt nhất và đúng theo nhu cầu của khách hàng.