Xin phép xây dựng là một khâu vô cùng quan trọng trước khi tiến hành xây dựng nhà trọn gói. Để giúp mọi người hiểu rõ hơn về quy trình xin cấp phép xây dựng trọn gói, hôm nay An Phú Design xin gửi đến quý khách một bài viết chi tiết nhất.

Tại sao phải xin cấp giấy phép xây dựng.

  • Xin cấp phép xây dựng là thủ tục đầu tiên giúp các gia đình thực hiện xây dựng công trình nhà phố một cách thuận tiện, nhanh chóng.
  • Việc quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch của thành phố giúp không bị ảnh hưởng đến mỹ quan thiên nhiên môi trường và lịch sử.
  • Thủ tục xin phép xây dựng làm căn cứ để giám sát thi công, xử lý vi phạm trong thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu sử dụng công trình.

xin-phep-xay-dung-tphcm

Một số trường hợp không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Điều này được quy định tại Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89 như sau:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Thủ tục hồ sơ xin phép xây dựng năm 2019

Hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng mẫu mới nhất
  • Giấy tờ chứng mình quyền sở hữu đất như: Sổ đỏ đất, giấy ủy quyền công chứng nếu có
  • Chứng minh nhân dân bản công chứng
  • Ban cam kết an toàn với nhà liền kề xung quanh.
  • Bản vẽ xin phép xây dựng.

Trong đó bản vẽ xin phép xây dựng gồm những phần cơ bản như sau:

  • Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
  • Bản vẽ mặt bằng móng
  • Bản vẽ mặt bằng cấp thoát nước và điện.
  • Chi tiết hầm tự hoại.
  • Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn.
  • Khung tên bao gồm: Công ty có chức năng xin phép xây dựng đóng dấu, kèm theo chữ ký kỹ sư, kiến trúc sư và chữ ký của chủ nhà.

Nơi nộp hồ sơ thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng.

  • Bước 1: Địa điểm nộp hồ sơ tại Phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà và xin phép xây dựng.
  • Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra nếu hồ sơ thiếu hoặc sai thì yêu cầu bổ sung thêm, nếu bộ hồ sơ đã đúng và đủ sẽ viết biên nhận cho người sử dụng đất.
  • Bước 3: Người sử dụng đất sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận kết quả và nộp phí theo quy định.

Thời gian giải quyết xin phép xây dựng khoảng 21 đến 30 ngày làm việc.

Hồ sơ thiết kế thi công bao gồm:

  • Bản vẽ mặt tiền 3D
  • Bản vẽ triển khai mặt bằng
  • Bản vẽ kết cấu
  • Bản vẽ M & E: Gồm bản vẽ điện và bản vẽ nước.

Sau khi hết thời hạn chủ đất được trả giấy phép xây dựng chính thức.

Chủ nhà tiến hành làm giấy thông báo khởi công xây dựng công trình nộp lên phường.

thu-tuc-xin-phep-xay-dung

Bộ hồ sơ đầy đủ xin phép xây dựng năm 2019

Nội dung giấy phép xây dựng mới nhất năm 2019.

  • Tên công trình hoặc tên dự án.
  • Tên chủ đầu tư và thông tin liên hệ chủ đầu tư.
  • Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình.
  • Loại, cấp công trình.
  • Cốt xây dựng công trình.
  • Chỉ giới đường đỏ chỉ giới xây dựng tại khu vực.
  • Mật độ xây dựng
  • Hệ số sử dụng đất.
  • Các yêu cầu an toàn với công trình và công trình lận cận dự án.
  • Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy hành lang an toàn.
  • Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại các điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.

Thời hạn của giấy xin phép xây dựng?

Trong 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng phải gia hạn giấy phép xây dựng trước 30 ngày giấy phép hết hạn.

Lưu ý: Bạn chỉ được xin gia hạn 1 lần và sau 6 tháng tiếp theo công trình vẫn chưa được khởi công thì bạn cần làm mới hồ sơ và xin phép xây dựng lại.

Công ty xây dựng An Phú chuyên xin phép xây dựng những công trình nhà phố và biệt thự tại TPHCM, nếu bạn gặp nhiều khó khăn trong xin phép xây dựng hãy liên hệ ngay để được tư vấn nhé!