Nếu bạn chạy dọc theo các con đường dẫn vào các khu đô thị mới nổi tại các thành phố lớn, sẽ không khó để bắt gặp các dãy nhà biệt thự liền kề san sát nhau với nhiều thiết kế đẹp mắt. Vậy có bao giờ bạn tự hỏi liệu có quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự nào không hay chỉ đơn giản là xây dựng một căn nhà to là sẽ được gọi là nhà biệt thự, để giải quyết thắc mắc đó, bài viết này sẽ đề cập đến các quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự.

Mỗi loại nhà khi xây dựng phải tuân theo các quy chuẩn xây dựng riêng dành cho từng đối tượng nhà ở. Nhà biệt thự có những tiêu chuẩn riêng về hình thái ngoại thất và công năng sử dụng tiện nghi; nhà biệt thự phải có sự phân biệt rạch ròi giữa không gian công cộng và không gian riêng tư. Theo đó quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự phải đáp ứng những yêu cầu sau:

Về không gian công cộng, đây là khu vực phục vụ chung nhiều đối tượng trong gia đình cũng như là nơi gặp gỡ và thiết đãi khách của gia đình; không gian này bao gồm: sảnh, phòng khách, phòng sinh hoạt chung, bếp ăn,… Theo quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự thì sảnh là khu vực không thể thiếu trong không gian biệt thự. Một sảnh nếu được thiết kế và bố trí hợp lý sẽ tạo cảm giác sang trọng cho ngôi nhà và cũng giúp không gian bên trong được kín đáo, ngăn nắp và sạch sẽ hơn.

bao-gia-xay-dung-biet-thu-tphcm-8

Tiếp đến là phòng khách, đây có lẽ là nơi tạo ấn tượng nhiều nhất đối với khách khi đến thăm bởi nó thể hiện cá tính và phong cách của gia chủ. phòng khách luôn cần tạo sự sang trọng, lịch sự, không nên bày biện quá nhiều đồ nội thất linh tinh mà nên chọn lọc một số đồ nội thất thiết yếu và một số đồ trưng bày có giá trị thẩm mỹ cao. Phòng khách nên rộng rãi, thoáng đãng và nên có góc nhìn ra vườn hoặc phong cảnh thiên nhiên. Theo quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự, thì phòng khách thường nên rộng ít nhất 20 – 25m2 cho những biệt thự nhỏ, 25 – 30m2 cho biệt thự loại trung bình và 30 – 40m2 cho biệt thự lớn và từ 40m2 trở lên cho dinh thự.

bao-gia-xay-dung-biet-thu-tphcm

Một khu vực khác cũng không kém phần quan trọng trong không gian biệt thự, đó là nhà bếp. Quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự cho rằng một khu bếp tiêu chuẩn phải đáp ứng những yếu tố cơ bản về công năng sử dụng như tam giác hình học (bếp ga, chậu rửa, tủ lạnh) không nên vượt quá 5m, bàn gia công thực phẩm sạch kết hợp làm bàn soạn đồ ăn, một bàn ăn đa năng cho 2 đến 4 người kết hợp làm bàn sơ chế cho người nội trợ sử dụng, một tủ bát đĩa riêng và một kho đồ bếp riêng giúp phòng bếp luôn gọn gàng, ngăn nắp. Phòng bếp nên được thiết kế sao cho hợp lý nhất về sơ đồ bố trí và cả diện tích sử dụng để giảm tối đa thời gian di chuyển cho người nội trợ trong bếp.

Khi thiết kế theo quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự, thì phòng sinh hoạt chung không nhất thiết phải quá lớn, chỉ cần từ 20 – 25m2, bởi lẽ đây là nơi tụ họp của các thành viên trong gia đình cùng trò chuyện, và nó thường chỉ sử dụng vào một số giờ nhất định. Riêng đối với khu vệ sinh chung chỉ nên thiết kế ở các khu vực công cộng gần phòng khách, phòng ăn chính, khu giải trí đa năng trong nhà, và cũng không cần quá rộng (khoảng 3-5m2 là đủ); nếu cần thiết kế cả khu tắm đặc biệt cho cả gia đình (xông hơi, xông khô, bồn sục) thì nên được tổ chức ở một nơi đặc biệt, nên bố trí tầng trên cùng.

Đối với không gian riêng tư, chủ yếu là phòng ngủ của các thành viên trong gia đình và phòng nghĩ dành cho khách. Căn cứ vào quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự thì phòng ngủ Master dành riêng cho gia chủ nên được bố trí tại một nơi ít đi lại nhất trên tầng, đảm bảo sự riêng tư kín đáo và đầy đủ tiện nghi, bao gồm phòng thay đồ, phòng vệ sinh, giường đôi loại lớn, hệ thống tủ, kệ, TV, sofa, ,… Phòng nên được thiết kế rộng khoảng 20 -30m2 có cửa sổ rộng hướng về phía có cảnh quan đẹp. Riêng đối với phòng ngủ dành cho con cái không cần diện tích quá lớn có thể dao động trong diện tích 14 -18m2, nên dùng giường đơn. Hệ thống tủ âm tường, và các đồ dùng hỗ trợ học tập. Đối với phòng ngủ người giúp việc hoặc phòng ngủ dự phòng có thể chỉ cần diện tích khoảng 9 – 12m2.

Ngày nay, theo tốc độ phát triển của đô thị hóa thì các quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự cũng theo đó mà có nhiều bổ sung, thay đổi cho phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng. Tuy nhiên, các yếu tố kể trên vẫn giữ vai quan trọng, là kim chỉ nam trong thiết kế và xây dựng biệt thự. Hi vọng qua bài viết này, các bạn có thể nắm bắt được các quy chuẩn xây dựng nhà biệt thự để có thể lên ý tưởng về một căn biệt thự cho riêng mình.