1. Phương pháp tính diện tích thi công

2. Điều kiện công trình bình thường

Áp dụng phương pháp tính trên (Không tính tăng thêm diện tích)

1. Đường xe vận chuyển 5m3 vào tận công trình và có chỗ tập kết.
2. Nhà phố thông dụng có 1 mặt tiền.
3. Nhà không có tầng hầm.
4. Nhà không có thang máy.
5. Nhà phố quy mô tối đa không tính thêm hệ số nhà cao tầng:

1. Quy mô 1: Trệt lửng, 1 lầu, mái.

2. Quy mô 2: Trệt, 2 lầu, mái.

1. Trường hợp phần móng làm dự kiến cho việc nâng tầng thì đơn giá sẽ được tính chênh lệch  thêm phần kết cấu tùy theo quy mô công trình.

3. Điều kiện khác

Nhà có lắp thêm thang máy, tính thêm 15.000.000 đ/ 1 điểm dừng.

Hố pit thang máy, tính 300% diện tích hố pit.

Phòng kỹ thuật thang máy, tính 50% diện tích phòng kỹ thuật.

Nhà cao tầng ( từ 5 đến 7 tầng) tính thêm 5% diệc tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 5 đến tầng thứ 7.

Nhà cao tầng ( từ 8 đến 10 tầng) tính thêm 10% diện tích cho mỗi sàn tính từ tầng thứ 8 đến tầng thứ 10.

Nhà có mật độ xây dựng tường dày đặc, nhiều vệ sinh như khách sạn, phòng cho thuê, tính thêm 15% diệc tích cho mỗi sàn có mật độ xây dựng cao.

Nguồn điện 3 pha: báo giá thực tế theo công trình.

Nhà có code nền tầng trệt nâng trên 45cm so với code +00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng vì nâng nền trệt cao so với đà kiềng móng, tính hệ số tầng trệt tăng thêm từ 10% - 25% diện tích sàn trệt tùy từng trường hợp.

1. Bảng cung ứng vật tư phần thô theo chủng loại

1. Nhân công xây dựng phần thô

Bên cạnh báo giá chi tiết và các lưu ý về cách tính diện tích và chi phí trong xây dựng phần thô, An Phú sẽ cung cấp cho bạn quy trình xây dựng đi kèm theo tiến độ công việc cho quá trình thi công rõ ràng để khách hàng có thể theo dõi. Cụ thể như sau:

• Tổ  chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT ( đối với các công trình sử dụng cọc BTCT).
• Thi công lăm le đá 4x6 và vữa xi măng Mac100 (tổng độ dày 100mm) làm lớp lót cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Công tác BTCT nền tầng trệt (nếu có).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng, … tránh hiện tượng sụt lún sau này). Tô mặt trong và quét chống thấm.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm). Phần còn lại xây gạch thẻ đến cote đáy dầm tầng trệt.
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
• Tô các vách (không tô trần và các vị trí ốp đá granite…)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền (nếu có).
• Lắp đặt hệ thống điện âm sàn BTCT, lắp đặt ống thoát nước ngầm tầng hầm hoặc tầng trệt.
• Thi công lợp ngói mái, Tole mái nếu có.
• Thi công hệ thống cọc tiếp địa, cáp đồng trần cho dây TE (nếu có), không bao gồm hệ thống chống sét.
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng; cáp mạng (chỉ cấp nguồn chờ wifi mỗi tầng), cáp truyền hình, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, điện năng lượng mặt trời).

2. Nhân công xây dựng hoàn thiện

• Nhân công cán nền các tầng, ban công, sân thượng, mái
• Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, nhà vệ sinh, ốp gạch bếp từ mặt trên bếp dưới đến phía dưới bếp trên (50 - 60mm). Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công lát gạch sàn mái và ốp len chân tường sàn mái. Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công quét chống thấm các vị trí mái, sân thượng, wc, ban công, bồn bông ( chưa bao gồm vật tư)
• Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10% diện tích mặt tiền). ( không bao gồm phần ốp đá hoa cương) Chủ Đầu Tư cung cấp gạch, keo chà ron, keo dán gạch; Nhà Thầu cung cấp phần vữa hồ.
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ bảo đảm kĩ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước (không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). Chủ Đầu Tư cung cấp bột chét, sơn nước, các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám...
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi, và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt máy nước nóng, máy giặt, máy hút mùi bếp).
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí; không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, máy lạnh).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
• Bảo vệ công trình
• Vệ sinh công nghiệp (nếu có báo giá )

Xem thêm các mẫu nhà khác →

• Nhà Phố 2 Tầng Mái Thái Hiện Đại - Hòa Quyện Truyền Thống và Đương Đại
• Nhà Phố 4 Tầng Mái Thái Tân Cổ Điển - Kết Hợp Tinh Tế
• Tận hưởng cuộc sống nhà Phố Trệt Lửng 2 Lầu Sân Thượng Đẳng Cấp
• Nhà Phố 3 Tầng Mái Thái Hiện Đại tại Củ Chi
• Kiến Trúc Nhà Phố Hiện Đại - Sự Uyển Chuyển của Hình Khối

XÂY NHÀ TRỌN GÓI AN PHÚ cam kết BẢO HÀNH 01 NĂM. Các vấn đề cụ thể liên quan đến bảo hành do Công ty thực hiện nếu có trong quá trình sử dụng 01 năm có xảy ra như sau:

• Liên quan đến nứt sàn, dầm, trụ
• Liên quan đến nứt tường do lún hoặc chuyển vị kết cấu
• Liên quan đến nứt tường do các vị trí đục cơ điện
• Liên quan đến thấm, sàn do nứt tường hoặc sàn
• Liên quan đến các vấn đề về cơ điện như cháy nổ hệ thống điện âm tường, tắt nghẽn hệ thống thoát nước do sai sót trong quá trình xây dựng & lắp đặt.