Trước khi xây dựng biệt thự hoặc các công trình nhà phố mọi người thường quan tâm đến mật độ xây dựng? Mật độ xây dựng biệt thự có gì khác với mật độ xây dựng nhà phố hay không?

Hôm nay An Phú Design and Build xin giới thiệu đến mọi người bài viết về mật độ xây dựng biệt thự tại TPHCM.

Vậy mật độ xây dựng là gì?

Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng như căn hộ, nhà phố, biệt thự không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình như tiểu cảnh, khu vui chơi,….

Ví dụ:

Bạn diện tích đất nhà bạn có là 100m2 và bạn muốn xây dựng 1 ngôi nhà 5×18=90m2 trong nhà bạn có chừa 1 giếng trời 5m2 phần sân trước có diện tích 5×2=10m2. Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn được tính như sau: 90m2/100m2x100 = 90%.

Mật độ xây dựng được chia ra như thế nào?

  • Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ
  • Mật độ xây dựng nhà phố
  • Mật độ xây dựng biệt thự
  • Mật độ xây dựng chung cư

mat-do-xay-dung-biet-thu

Xem thêm: Thủ tục xin phép xây dựng nhà cao tầng

Mật độ xây dựng biệt thự được quy định như thế nào?

Sở QHKT HCM vừa ban hành quy định chi tiết về mật độ xây dựng biệt thự và nhà liền kề như sau:

Mật độ xây dựng tối đa với biệt thự đơn lập là 50%, đối với biệt thự song lập là 55%

Mật độ xây dựng tối đa với biệt thự cao tầng:

Quy mô tầng cao nhà biệt thự tối đa là 3 tầng không bao gồm lửng và hầm.

Mật độ xây dựng biệt thự liền kề sân vườn được quy định như sau:

Áp dụng Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng) mật độ xây dựng biệt thự sân vườn được quy định cụ thể như sau:

Xem thêm: Các mẫu biệt thự đẹp nhất 2019

Đối với trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường trở lên thì mật độ xây dựng được tăng lên không quá 5% trừ trường hợp lô đất dưới 50m2

Trong quy định này cũng nêu rõ:

  • Phần nổi của hầm không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè
  • Vị trí đường xuống hâm cách ranh giới lộ giới tối thiểu 3m

Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng biệt thự và đang gặp khó khăn bởi xin phép giấy phép xây dựng, thắc mắc về mật độ xây dựng hãy liên hệ ngay An Phú Design and Build để được tư vấn miễn phí nhé!