30/10/2020

Các bước xin giấy phép xây dựng

Xây dựng các công trình nhà là một trong những việc quan trọng đòi hỏi nhiều thủ tục, công sức cũng như tiền bạc để hình thành. Và tiền đề để xây dựng các loại hình công trình được đảm bảo theo đúng pháp lý thì các bước xin giấy phép xây dựng được xem là khâu không thể bỏ qua. Hiểu được tầm quan trọng của thủ tục này, bài viết sẽ chia sẻ đến bạn các bước xin giấy phép xây dựng để bạn có thêm kinh nghiệm trước khi tiến hành khâu này.

  1. Chuẩn bị giấy tờ

Đầu tiên bạn cần xác định loại hình xây dựng để biết được giấy phép phù hợp. Hiện nay có 3 loại giấy phép xây dựng:

  • Giấy phép xây dựng mới
  • Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
  • Giấy phép xây dựng di dời công trình

Và với một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị,…

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu đối với từng trường hợp và từng loại công trình xây dựng.
  • Bản sao hoặc tệp tin của bản chụp chính của những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Nếu công trình là của doanh nghiệp phải có thêm Giấy phép đăng ký kinh doanh
  • Chuẩn bị bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
    • Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
    • Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
    • Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
    • Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC.
    • Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
    • Kèm theo quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.
  1. Nộp hồ sơ

Đây là một trong các bước xin giấy phép xây dựng quan trọng. Hồ sơ trực tiếp nộp đến UBND quận, huyện để xin cấp phép xây dựng. Đối với nhà ở vùng nông thôn thuộc địa giới hành chính xã thì có thể đến UBND xã để làm thủ tục xây dựng nhà.

Tại đây, cơ quan hành chính sẽ căn cứ những quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

  1. Các bước xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước
  • Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, phường nơi xây dựng.
  • Bước 2: Phòng quản lý đô thị địa phương sẽ tiếp nhận hồ sơ và tiến hành thẩm tra trình lên Ủy ban nhân dân địa phương đó để cấp giấy phép.
  • Bước 3: Tổ chức, cá nhân nhận giấy phép tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của ủy ban nhân dân thành phố.

Sau khi hoàn tất các thủ tục cần thiết, nộp hồ sơ xong bạn sẽ chờ đến ngày nhận kết quả và nộp lệ phí được ghi rõ trong giấy biên nhận.

Thời gian quy định cấp giấy phép xây dựng:

  • Trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình.
  • Thời gian 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
  • Thời gian 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  • Trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Hy vọng chia sẻ  trên về các bước xin cấp giấy phép xây dựng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể hơn về cách thức cũng như thủ tục để hoàn thành công trình xây dựng của mình. Nếu bạn còn gặp vấn đề về xin phép xây dựng có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và giải quyết nhanh chóng.

Yêu cầu tư vấn của bạn sẽ được gửi đến các chuyên gia của An Phú Design & Build. Chúng tối sẽ trả lời sớm nhất có thể thông qua Email, điện thoại. Xin chân thành cảm ơn quý khách.

Gợi ý viết yêu cầu: địa chỉ khu đất, diện tích đất, mặt tiền, chiều dài. Loại hình bạn lựa chọn (nhà phố, biệt thự,...). Bạn định xây mấy tầng. Mỗi tầng bạn yêu cầu các phòng nào, không gian nào. Số tiền dự kiến.

Các bài viết liên quan

Tiện ích của chúng tôi

XEM HƯỚNG NHÀ

Vui lòng điền Số điện thoại hoặc Email
XEM TUỔI XÂY NHÀ

Vui lòng điền Số điện thoại hoặc Email

Tính dự toán chi phí

Tra Cứu

Tại đây
Phone An Phú Build & Design